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2022-11-26 点击：1071
在债务人发生财务困难时，债权人根据双方达成的协议或法院的裁决做出让步的事项。银行放贷的最终目的是收取利息或手续费。如果借款人真的还不上，很多银行为了防止本金被追回，也同意做新的约定。
债务重组是通过改变借款人或在原借款人身上优化方案设计和担保模式，最终使贷款本息正常收回的一种化解风险的方式。贷款重组时，银行通常会要求借款人降低贷款额度，加强担保方式，制定还本计划。
比如原贷款本金1000万，重组压缩100万，借款人还款100万，重组只有900万;原贷款无房产等硬资产抵押，重组贷款提供抵押物;原贷款按月付息，到期还本。重组贷款必须按照还款计划每月分期偿还本息。
那为什么说做债务重组，要优先考虑房产抵押贷呢?它的优质在哪些方面，卡农社区为大家介绍一番。
1、获批概率高。如果借款人提供房产作为抵押，银行要承担的风险肯定会降低很多，所以对借款人其他方面的要求也会适当降低。因此，如果借款人提供房产抵押，可以提高个人资质水平，贷款获批概率会更高;还可以获得更高的贷款。
2、预期年化利率低于无抵押贷款。因为有房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，更愿意给借款人较低的预期年化利率;
3、期限长。与无抵押贷款和汽车抵押贷款相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。以房产抵押贷款，信用期一般为10-20年，最长信用期可达30年;
4、高额度无抵押贷款一般是月收入的10倍左右，但房产抵押贷款最高额度可以达到房产评估值的70%，可以解决借款人大额贷款难的问题。
总而言之，债务重组的好处是：1.减轻短期还款压力;2.短期内减少利息支出;3.贷款额度高，便于更好地利用贷款资金;4.方便借款人的维护和征信，为企业再贷款的未来发展奠定基础。
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