贷款
2022-07-29 点击:2138
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、111万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共428,687.63元,总还款1,538,687.63元,每个月月供8,548.26元。
2、111万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共459,617.25元,总还款1,569,617.25元,每个月月供8,720.10元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、111万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共385,077.50元,总还款1,495,077.50元,每月月供如下:
第1期:10,421.67元,第2期:10,398.03元,第3期:10,374.39元,第4期:10,350.75元,第5期:10,327.11元
........
第175期:6,308.50元,第176期:6,284.86元,第177期:6,261.22元,第178期:6,237.58元,第179期:6,213.94元,第180期:6,190.31元。
2、111万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共410,191.25元,总还款1,520,191.25元,每月月供如下:
第1期:10,699.17元,第2期:10,673.99元,第3期:10,648.81元,第4期:10,623.63元,第5期:10,598.44元
........
第175期:6,317.75元,第176期:6,292.57元,第177期:6,267.39元,第178期:6,242.21元,第179期:6,217.03元,第180期:6,191.85元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
111万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共293,932.20元,总还款1,403,932.20元,每个月月供7,799.62元。
二、等额本金
111万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共272,065.63元,总还款1,382,065.63元,每月月供如下:
第1期:9,172.92元,第2期:9,156.22元,第3期:9,139.51元,第4期:9,122.81元,第5期:9,106.11元
........
第175期:6,266.88元,第176期:6,250.17元,第177期:6,233.47元,第178期:6,216.77元,第179期:6,200.07元,第180期:6,183.37元。
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