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2021-10-15 点击：1116
在贷款买房的时候，很多人会选择使用商业贷款，但是对于有公积金的人来说，绝大部分人会选择公积金贷款，因为公积金贷款要比商业贷款优惠很多，今天卡农社区来说说公积金贷款方面的相关知识。
公积金贷款相比于商业贷款，利率要低很多，因此成为了很多人贷款买房的首选。那么，买房想用公积金贷款，网上只能查到最高限额，具体贷款额度怎么看，和最高限额有关系吗?
公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、最高贷款限额四个方面计算出的最小值，为购房者能够贷到的额度。
1、按房屋价格计算公式
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
2、按还贷能力计算公式
按还贷能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按最高限额计算
按最高限额，职工家庭购买首套住房的公积金贷款最高限额为XX万元。
这个要根据各地公积金管理中心的相应规定而来，每个城市不一样，单身及已婚家庭也不一样。大家需要具体情况具体分析。
4、按账户余额计算公式
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
以上就是有关公积金贷款方面的相关介绍了，希望对你有所帮助。
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