贷款
搜索
贷款
2022-01-28 点击：2223
对于年轻人来说买房是必要的，年轻人需要买房主要体现以下几个方面：
首先结婚必须要买房，自古以来结婚都是需要婚房的，而现代社会的人基本上不接受租的房子作为婚房，因此如果在城市中结婚的话，必须要购买一套房子。并且一般情况下，买房的压力都是由男方来承担，因此不仅是年轻人承受过大的压力，同时男方家庭也需要承受很大的压力。
然后是传统思想的影响，在我国，有房才有家的思想深入人心，如果没有买房的话，根本就不算有家。因此很多人不接受租房的生活，认为租房不能带来安稳的居住环境，没有家的归属感，只有居住自己买的房子，才有内心踏实的感觉。因此很多在城市奋斗的人，如果想要在城市中长期生活的话，基本上会选择购买一套属于自己的房子。
当然有些人买房单纯是担心房价上涨过快，过去房价大涨的时候，真的可以说是一天一个价，对于购房者来说，晚买房就意味着要付出更高的买房成本。因此在过去房价大涨的时候，有些年轻人担心房价进一步上涨，就硬着头皮早买房，有些人确实因为早买房付出了更低的成本，当然也有些人不幸赶上了房价的高点，承担了更高的买房成本。
从根本上来说，大多数年轻人都是被动买房，一方面年轻人本身并没有足够的买房能力，买房的时候需要父母的资助，还有可能背负一些除房贷以外的贷款;另一方面年轻人本身并不是真的愿意买房，因为房子对于年轻人来说是巨大的束缚，影响年轻人的人生规划。不过迫于现实的压力，很多年轻人还是无奈选择买房。
对于年轻人来说，买房之后最大的压力就是房贷压力，因为房贷需要偿还的不仅仅是本金，还有房贷利息，并且很多人难以想象的是，房贷利息本身要比贷款的本金还要高。
就拿朋友买房的经历来说，朋友是2019年买的房子，当时的房贷利率基本上都上浮25%-30%，当时朋友买房的房贷利率为6.125%，朋友选择的是30年等额本息贷款，当时总共贷款120万。
每个月需要还月供为7291.32元，对于朋友来说每个月的房贷压力非常大，并且这不是一时的压力，而是一辈子的压力。从房贷利息上来看，朋友虽然只贷款了120万，但是30年产生的房贷利息竟然有142.48万。换言之，朋友当初虽然贷款金额是120万，但是还款总额为262.48万。
关于房贷利息的问题，不同人有不同的看法：
有些人不能接受这么高的房贷利息，因为如果按照30年的工作年限的话，一个人一辈子也挣不了多少钱，如果支付一百多万的房贷利息的话，确实是难以令人接受。
当然也有人认为贷款买房非常划算，首先房贷利率真的非常低，按照某些专家的说法，房贷是大多数普通老百姓能够贷到的利率最低的贷款，也只有购房者能享受这样的福利。现在大多数网贷和银行贷款的利率都在10%以上，甚至有些贷款在15%以上，至少比房贷利率高2-3倍。
同时也有很多人坚持通货膨胀的理论，虽然前几年一个月好几千的房贷确实需要承受很大的压力，但是如果考虑到通货膨胀的话，一二十年后，房贷压力可能就会完全被忽视。20年前，一千左右的房贷可能就是非常大的压力，但是如果放到今天，一千左右的房贷根本就不算什么，人们也不会感受到什么压力。
对于已经买房的购房者来说，30年的房贷利息比贷款本金还要多，这是不能改变的事实，购房者到底应不应该提前还清贷款呢?提前还清贷款是否真的划算。
关于提前还款的问题，首先要明确一点，提前还款肯定是划算的，并且是越早越好。
举个很简单的例子，如果购房者向银行贷款100万，房贷利率6%左右，那么每年需要承担的利息为6万，如果提前还款的话，每年就能剩下6万左右的利息。
当然有很多人认为可以拿着100万去投资，能实现超过6%的收益就比提前还款划算，事实上可能并非如此，任何一项投资，只要收益率能够超过6%，就会伴随着一定的风险，如果亏损的话，将会面临更大的损失。如果选择存银行的话，基本上只能获得4%左右的利息收益，是要低于房贷利率的。因此在笔者看来，对于大多数普通人而言，提前还款肯定是划算的。
并且从还款时间上来说，还款越早越好，因为等额本息特点是前期房贷利息比较高，还款时间越晚，亏损的房贷利息就越多。就拿上文中的例子来说，每天产生的利息就是164元，可以想象晚还款要承受多大的损失。
因此还是建议普通购房者有一定的经济实力的话，可以选择提前还款，提前还款总是没有错的。
关于房贷，卡农社区的建议还是“长贷短还”，意思就是贷款的时候可以尽可能选择长的贷款周期，符合条件的最好选择30年贷款，这样可以尽可能减轻每个月的还款压力，即使出现什么意外情况，也不至于出现“弃房断供”的情况;另外对于那些有还款能力的购房者而言，一定要尽可能缩短还款周期，这样才能最大限度降低房贷利息成本。
©( 豫ICP备15005825号-4 )
卡农社区app
微信订阅号
