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2022-07-07 点击：1710
贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、77万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算，利息总共233,411.34元，总还款1,003,411.34元，每个月月供6,968.13元。
2、77万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共249,965.06元，总还款1,019,965.06元，每个月月供7,083.09元。
二、等额本金
等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、77万元分12年，如果按照贷款年利率LPR4.6%计算， 利息总共213,995.83元，总还款983,995.83元，每月月供如下：
第1期：8,298.89元，第2期：8,278.39元，第3期：8,257.89元，第4期：8,237.40元，第5期：8,216.90元
........
第139期：5,470.21元，第140期：5,449.71元，第141期：5,429.21元，第142期：5,408.72元，第143期：5,388.22元，第144期：5,367.72元。
2、77万元分12年，如果按照贷款年利率4.9%计算， 利息总共227,952.08元，总还款997,952.08元，每月月供如下：
第1期：8,491.39元，第2期：8,469.55元，第3期：8,447.72元，第4期：8,425.89元，第5期：8,404.05元
........
第139期：5,478.23元，第140期：5,456.39元，第141期：5,434.56元，第142期：5,412.73元，第143期：5,390.89元，第144期：5,369.06元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
77万元分12期，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共160,914.24元，总还款930,914.24元，每个月月供6,464.68元。
二、等额本金
77万元分12年，如果按照贷款年利率3.25%计算， 利息总共151,192.71元，总还款921,192.71元，每月月供如下：
第1期：7,432.64元，第2期：7,418.16元，第3期：7,403.67元，第4期：7,389.19元，第5期：7,374.71元
........
第139期：5,434.11元，第140期：5,419.63元，第141期：5,405.15元，第142期：5,390.67元，第143期：5,376.19元，第144期：5,361.70元。
以上就是贷款77万元分12年，利息多少钱，每月还供多少钱，等额本息等额本金还款方面的相关介绍了，希望对你有所帮助!
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