贷款
2022-09-17 点击:2055
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、133万元分1年,如果按照贷款年利率LPR3.7%计算,利息总共26,805.86元,总还款1,356,805.86元,每个月月供113,067.15元。
2、133万元分1年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共35,564.13元,总还款1,365,564.13元,每个月月供113,797.01元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、133万元分1年,如果按照贷款年利率LPR3.7%计算, 利息总共26,655.42元,总还款1,356,655.42元,每月月供如下:
第1期:114,934.17元,第2期:114,592.43元,第3期:114,250.69元,第4期:113,908.96元,第5期:113,567.22元
........
第7期:112,883.75元,第8期:112,542.01元,第9期:112,200.28元,第10期:111,858.54元,第11期:111,516.81元,第12期:111,175.07元。
2、133万元分1年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共35,300.42元,总还款1,365,300.42元,每月月供如下:
第1期:116,264.17元,第2期:115,811.60元,第3期:115,359.03元,第4期:114,906.46元,第5期:114,453.89元
........
第7期:113,548.75元,第8期:113,096.18元,第9期:112,643.61元,第10期:112,191.04元,第11期:111,738.47元,第12期:111,285.90元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
133万元分1期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共23,529.64元,总还款1,353,529.64元,每个月月供112,794.14元。
二、等额本金
133万元分1年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共23,413.54元,总还款1,353,413.54元,每月月供如下:
第1期:114,435.42元,第2期:114,135.24元,第3期:113,835.07元,第4期:113,534.90元,第5期:113,234.72元
........
第7期:112,634.38元,第8期:112,334.20元,第9期:112,034.03元,第10期:111,733.85元,第11期:111,433.68元,第12期:111,133.51元。
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