贷款
2022-08-30 点击:2341
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、121万元分3年,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共88,698.18元,总还款1,298,698.18元,每个月月供36,074.95元。
2、121万元分3年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共93,577.43元,总还款1,303,577.43元,每个月月供36,210.48元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、121万元分3年,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共86,741.88元,总还款1,296,741.88元,每月月供如下:
第1期:38,299.86元,第2期:38,169.62元,第3期:38,039.38元,第4期:37,909.13元,第5期:37,778.89元
........
第31期:34,392.57元,第32期:34,262.33元,第33期:34,132.08元,第34期:34,001.84元,第35期:33,871.60元,第36期:33,741.35元。
2、121万元分3年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共91,405.42元,总还款1,301,405.42元,每月月供如下:
第1期:38,551.94元,第2期:38,414.70元,第3期:38,277.45元,第4期:38,140.21元,第5期:38,002.96元
........
第31期:34,434.58元,第32期:34,297.34元,第33期:34,160.09元,第34期:34,022.85元,第35期:33,885.60元,第36期:33,748.36元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
121万元分3期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共61,582.40元,总还款1,271,582.40元,每个月月供35,321.73元。
二、等额本金
121万元分3年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共60,626.04元,总还款1,270,626.04元,每月月供如下:
第1期:36,888.19元,第2期:36,797.16元,第3期:36,706.13元,第4期:36,615.10元,第5期:36,524.07元
........
第31期:34,157.29元,第32期:34,066.26元,第33期:33,975.23元,第34期:33,884.20元,第35期:33,793.17元,第36期:33,702.14元。
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