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2021-10-28 点击：1955
近期多地频现银行个人房贷放松的消息，牵动着市场神经。不过，据多地银行公布的信息，除个别银行在操作层面确实有所提速之外，绝大部分银行的个人房贷并未见全面宽松迹象。
业内人士指出，一般来讲，房贷放松的顺序往往是先一手房后二手房，先额度宽松再利率调整。不过，当前大多数银行对个人房贷仍较为谨慎，绝大多数地区房贷利率也未出现下降的情况。该人士同时表示，个别银行出现放款加速的原因很多，交易量较此前大幅减少可能是主要因素之一。因此，这不意味着个人房贷将全面松动。
贷款额度更倾向于优先保障“一手房”
业内人士近期从国内多个城市的银行获悉，当前各地银行的房贷政策并未出现“全面放开”，各家银行对房贷业务仍然较为谨慎，多地信贷人员直言放款仍需等待数月。
深圳某股份制银行信贷部相关负责人表示，该行目前基本上没有房贷的额度了，因此已经极少开展房贷业务了。北京某股份制银行的信贷人员亦表示，个人房贷业务额度十分紧张。广州、上海、青岛等地银行的信贷人士亦直言，并未出现利率下降的情况，贷款额度总体仍紧张。
不仅传闻中的“宽松”并未到来，多地银行还收紧了二手房贷业务。青岛地区某国有银行信贷人员表示，从总体上看，目前房贷额度主要用于满足一手房源的信贷需求，二手房贷额度极少。该人士所在的支行目前仅与一些新盘有合作，暂时不做二手房贷。
上海、深圳、济南等地亦有部分银行信贷人员表示，目前二手房贷额度“极其有限”，相关业务几乎已无新增。南京、杭州等地的中介人士亦表示，目前银行一手房贷仍有额度，但需要看具体楼盘情况;二手房贷普遍放款较慢。
“现在银行的信贷额度主要优先满足一手房贷，往往监管也会对此进行窗口指导。”一位银行人士表示，一手房除了满足购房者购房需求之外，可以起到帮助房企“去库存”的作用。而二手房的贷款如果放松则可能会导致交易价格的波动。因此在当前房地产风险仍存、总体政策并未变化的情况下，银行的信贷资源也将更倾向于一手房。
个别银行放款提速不意味着政策转向
尽管目前从总体上房贷依然趋紧，但市场上也偶有“松动”的消息传出。近日青岛就出现了房贷松绑的消息。业内人士从当地银行了解到，确有银行近期加速了房贷额度的审批放款速度，但并非是传闻中的“全面放松”。
“近期刚刚接到通知，二手房贷额度有所松动。这两天我们正在忙着给此前积压的房贷放款。”某股份制银行青岛分行营业部的信贷人员表示，当前该网点的个人房贷审批速度很快，在客户资料提交齐全的情况下，会很快放款。
但这种情况并不具有普遍性。上述股份制银行在青岛地区的另一家支行网点却称“并未接到进一步放松的通知”。该行一位工作人员称，目前可以正常放贷，额度情况跟此前差别不大，并没有进一步放松。
不仅是青岛，上海、深圳、广州等地亦有银行称近期房贷放款有所提速。从业内人士了解的情况来看，提速的银行主要是国有银行。不过，据卡农社区了解，在放款速度加快的同时，利率暂未出现下行。
“个别银行房贷放款提速，并不代表银行房贷将全面放松，更不意味着房地产政策的转向。”中原地产首席分析师张大伟表示，从监测的情况来看，目前全国房地产市场暂未出现大面积松动的迹象。
张大伟进一步解释，近几个月楼市交易已经跌入冰点，因此银行新增的贷款笔数普遍不多。而在每月房贷审批额度不变的情况下，交易下降也让银行有空间化解此前积压的房贷，而表现出来即为放款有所提速。此外，一些银行“先试先行”，不排除在试探监管层对房贷的态度。
市场人士普遍预计，当前防止楼市过快下调或成为未来政策趋势，今年各地区银行仍然需要消化此前积压的贷款需求，预计明年放款速度或将有所好转。而从金融监管部门的定调来看，四季度房地产信贷将注重各类政策的落实，依然要坚持“房住不炒”的导向，因此全面放松的可能性不大。即便后续银行在房贷上有放松的操作，市场也不能理解为鼓励“炒房”。
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