贷款
2022-11-25 点击:879
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、156万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共602,479.91元,总还款2,162,479.91元,每个月月供12,013.78元。
2、156万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共645,948.56元,总还款2,205,948.56元,每个月月供12,255.27元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、156万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共541,190.00元,总还款2,101,190.00元,每月月供如下:
第1期:14,646.67元,第2期:14,613.44元,第3期:14,580.22元,第4期:14,547.00元,第5期:14,513.78元
........
第175期:8,866.00元,第176期:8,832.78元,第177期:8,799.56元,第178期:8,766.33元,第179期:8,733.11元,第180期:8,699.89元。
2、156万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共576,485.00元,总还款2,136,485.00元,每月月供如下:
第1期:15,036.67元,第2期:15,001.28元,第3期:14,965.89元,第4期:14,930.50元,第5期:14,895.11元
........
第175期:8,879.00元,第176期:8,843.61元,第177期:8,808.22元,第178期:8,772.83元,第179期:8,737.44元,第180期:8,702.06元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
156万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共413,093.90元,总还款1,973,093.90元,每个月月供10,961.63元。
二、等额本金
156万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共382,362.50元,总还款1,942,362.50元,每月月供如下:
第1期:12,891.67元,第2期:12,868.19元,第3期:12,844.72元,第4期:12,821.25元,第5期:12,797.78元
........
第175期:8,807.50元,第176期:8,784.03元,第177期:8,760.56元,第178期:8,737.08元,第179期:8,713.61元,第180期:8,690.14元。
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