贷款
2022-11-29 点击:1181
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、158万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共522,164.24元,总还款2,102,164.24元,每个月月供13,475.41元。
2、158万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共559,415.42元,总还款2,139,415.42元,每个月月供13,714.20元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、158万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共475,448.33元,总还款2,055,448.33元,每月月供如下:
第1期:16,184.87元,第2期:16,146.05元,第3期:16,107.22元,第4期:16,068.40元,第5期:16,029.57元
........
第151期:10,361.15元,第152期:10,322.33元,第153期:10,283.50元,第154期:10,244.68元,第155期:10,205.85元,第156期:10,167.03元。
2、158万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共506,455.83元,总还款2,086,455.83元,每月月供如下:
第1期:16,579.87元,第2期:16,538.51元,第3期:16,497.16元,第4期:16,455.80元,第5期:16,414.44元
........
第151期:10,376.35元,第152期:10,334.99元,第153期:10,293.63元,第154期:10,252.28元,第155期:10,210.92元,第156期:10,169.56元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
158万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共359,315.82元,总还款1,939,315.82元,每个月月供12,431.51元。
二、等额本金
158万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共335,914.58元,总还款1,915,914.58元,每月月供如下:
第1期:14,407.37元,第2期:14,379.94元,第3期:14,352.51元,第4期:14,325.08元,第5期:14,297.65元
........
第151期:10,292.79元,第152期:10,265.36元,第153期:10,237.93元,第154期:10,210.50元,第155期:10,183.07元,第156期:10,155.64元。
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