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2022-03-14 点击：1652
一、第二套房贷款首付多少?
根据央行的规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。
但在实际情况中，如果借款人申请的是公积金贷款的话，首付比例或许还可以继续降低。可以这样做的城市有南宁、浙江、河北、山西、等地。
实际上，提高公积金贷款的额度，并且降低公积金首付比例，实际上是减小了购房者的压力。除此之外，还有很多地区都取消了认房认贷的规定。
比如四川，宣布取消认房又认贷，意思就是只要借款人名下没有公积金贷款记录，并且也没有未还清的住房商业贷款，就可以被认定为是首套房。如果有一笔已经结清的公积金贷款或者没有还清的住房商业贷款，就被认定为二套房。
如果有借款人正准备申请房贷的话，首先需要查一下自己的个人征信是否符合贷款条件。除此之外，还需要问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等，做好充足的准备。
二、第二套房贷款利率比第一套高多少?
第二套房贷款利率比第一套高多少根据贷款方式而定：
1.商业贷款的话，二套房和一套房贷款利率执行基准利率上浮分别是20%-25%、15%-20%，这样第二套房贷利率会比第一套高5%。
2.公积金贷款的话，二套房执行基准上浮10%、首套房执行基准利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
三、第二套房贷款利率
二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
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