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一般少数银行可以做20-30年的，记得21年那会中信，招商等银行开了一会口子，现在几乎没有了，有也是气球贷，对外宣传的是20-30年的所谓的"转按揭“;实际期限也就3-5年，还款虽然还是按照20年月供还款。但是和房贷按揭贷款还是有本质上的区别。
大部分抵押贷产品还是先息后本还款，有授信10年的，但是一般银行都会要求1-3年做一个续贷或展期的流程，宣传的是无本续贷;但实际银行也会考虑房产的实际价值和借款人的信誉情况从新做评估，在考虑要不要继续续贷给客户。
这里就有一个很重要的概念：展期和续贷
看似这两个字的意思差不多，意思都是客户的贷款到期可以继续使用贷款，但其实有本质上的区别：
贷款展期呢，说的通俗一点就是，贷款到期时可以不用偿还贷款，借款人到期之前向银行申请延长使用贷款的期限，银行同意以后可以正常办理借款转期手续。这个展期手续呢，还是原先的那一笔贷款，没有发生变化。只是贷款期限发生了变化!
而续贷呢，是指借款人原先在银行有一笔贷款，借款人到期之前呢还是向原先所在的银行再次申请一笔贷款;等新贷款批下来了，然后还旧的贷款，这个叫做“借新还旧”，还有一种就是到期不用还款，银行直接办理续贷手续，这也是市面上常说的“无本续贷”。这里的续贷，因为是新的贷款，所以后续的利率，额度，期限还款方式都有可能发生变化，政策波动性较大。
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