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2023-05-09 点击：808
一、上海银行个人住房贷款业务介绍
1、个人住房商业性贷款，是指上海银行贷款经办行向个人发放的商业性购房贷款。
2、个人住房公积金贷款，是指上海银行贷款经办行受托代理当地公积金管理部门向个人发放的公积金购房贷款。
3、个人住房组合贷款，是由个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款组合而成，个人在购房时可就住房公积金贷款不足以支付购房款部分，向银行申请个人住房商业性贷款。
二、上海银行个人住房贷款产品要素
1、借款额度：
①个人住房商业性贷款：个人住房贷款最高成数以当地监管部门房地产差异化信贷政策要求为准。
②个人住房公积金贷款：以当地公积金管理部门核准的贷款金额为准。
2、借款利率：参考全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）定价，具体贷款执行利率根据合同约定内容确定。
3、借款期限：
①办理个人住房贷款期限最长不超过30年。
②个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70年。
③个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不超过50年 。
4、担保方式：
①个人住房商业性贷款需以借款人所购住房作抵押；
②个人住房公积金贷款担保需根据当地公积金管理部门规定执行；
③个人住房组合贷款借款人同时以所购住房向贷款经办行抵押担保，并根据当地公积金管理部门规定实行反担保。
三、上海银行个人住房贷款申请条件
基本条件
1、18-65周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；
2、境内工作时间超过一年，且在本市居住或工作，具有固定的居住地和稳定的收入来源的外籍人士。
申请个人住房商业性贷款条件
1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；
2、有稳定的经济收入；
3、信用记录良好；
4、上海银行贷款经办行规定的其他条件。
申请个人住房公积金贷款条件
处于我行受托办理住房公积金贷款业务所在地，符合当地公积金管理部门规定的公积金贷款条件。
四、上海银行个人住房贷款申请材料
1、身份证明资料：身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明
2、收入证明/收入替代品：收入证明、收入替代品、资产证明等
3、交易证明资料：房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等
4、房产权利证明：交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证
5、其他银行认为必要的申请材料
五、上海银行个人住房贷款申请流程
六、上海银行个人住房贷款还款流程
1、贷款期限在一年(含)以下的，采取到期一次还本付息方式。
2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式， 申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。
3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待宽限期结束后，再按借款合同约定的等额本息或等额本金还款方式进行还款。
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