贷款
2022-07-06 点击:2429
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、67万元分5年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共81,278.70元,总还款751,278.70元,每个月月供12,521.31元。
2、67万元分5年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共86,783.23元,总还款756,783.23元,每个月月供12,613.05元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、67万元分5年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共78,334.17元,总还款748,334.17元,每月月供如下:
第1期:13,735.00元,第2期:13,692.19元,第3期:13,649.39元,第4期:13,606.58元,第5期:13,563.78元
........
第55期:11,423.50元,第56期:11,380.69元,第57期:11,337.89元,第58期:11,295.08元,第59期:11,252.28元,第60期:11,209.47元。
2、67万元分5年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共83,442.92元,总还款753,442.92元,每月月供如下:
第1期:13,902.50元,第2期:13,856.90元,第3期:13,811.31元,第4期:13,765.71元,第5期:13,720.11元
........
第55期:11,440.25元,第56期:11,394.65元,第57期:11,349.06元,第58期:11,303.46元,第59期:11,257.86元,第60期:11,212.26元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
67万元分5期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共56,816.09元,总还款726,816.09元,每个月月供12,113.60元。
二、等额本金
67万元分5年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共55,344.79元,总还款725,344.79元,每月月供如下:
第1期:12,981.25元,第2期:12,951.01元,第3期:12,920.76元,第4期:12,890.52元,第5期:12,860.28元
........
第55期:11,348.13元,第56期:11,317.88元,第57期:11,287.64元,第58期:11,257.40元,第59期:11,227.15元,第60期:11,196.91元。
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