贷款
2022-12-20 点击:1105
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共641,100.41元,总还款2,301,100.41元,每个月月供12,783.89元。
2、166万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共687,355.52元,总还款2,347,355.52元,每个月月供13,040.86元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共575,881.67元,总还款2,235,881.67元,每月月供如下:
第1期:15,585.56元,第2期:15,550.20元,第3期:15,514.85元,第4期:15,479.50元,第5期:15,444.15元
........
第175期:9,434.33元,第176期:9,398.98元,第177期:9,363.63元,第178期:9,328.28元,第179期:9,292.93元,第180期:9,257.57元。
2、166万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共613,439.17元,总还款2,273,439.17元,每月月供如下:
第1期:16,000.56元,第2期:15,962.90元,第3期:15,925.24元,第4期:15,887.58元,第5期:15,849.93元
........
第175期:9,448.17元,第176期:9,410.51元,第177期:9,372.85元,第178期:9,335.19元,第179期:9,297.54元,第180期:9,259.88元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共439,574.28元,总还款2,099,574.28元,每个月月供11,664.30元。
二、等额本金
166万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共406,872.92元,总还款2,066,872.92元,每月月供如下:
第1期:13,718.06元,第2期:13,693.08元,第3期:13,668.10元,第4期:13,643.13元,第5期:13,618.15元
........
第175期:9,372.08元,第176期:9,347.11元,第177期:9,322.13元,第178期:9,297.15元,第179期:9,272.18元,第180期:9,247.20元。
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