贷款
2022-12-20 点击:916
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共458,360.87元,总还款2,118,360.87元,每个月月供16,048.19元。
2、166万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共490,671.69元,总还款2,150,671.69元,每个月月供16,292.97元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分11年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共423,161.67元,总还款2,083,161.67元,每月月供如下:
第1期:18,939.09元,第2期:18,890.88元,第3期:18,842.68元,第4期:18,794.47元,第5期:18,746.26元
........
第127期:12,865.00元,第128期:12,816.79元,第129期:12,768.59元,第130期:12,720.38元,第131期:12,672.17元,第132期:12,623.96元。
2、166万元分11年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共450,759.17元,总还款2,110,759.17元,每月月供如下:
第1期:19,354.09元,第2期:19,302.74元,第3期:19,251.39元,第4期:19,200.04元,第5期:19,148.69元
........
第127期:12,883.86元,第128期:12,832.51元,第129期:12,781.16元,第130期:12,729.81元,第131期:12,678.46元,第132期:12,627.11元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分11期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共316,590.48元,总还款1,976,590.48元,每个月月供14,974.17元。
二、等额本金
166万元分11年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共298,972.92元,总还款1,958,972.92元,每月月供如下:
第1期:17,071.59元,第2期:17,037.53元,第3期:17,003.47元,第4期:16,969.41元,第5期:16,935.35元
........
第127期:12,780.11元,第128期:12,746.05元,第129期:12,711.99元,第130期:12,677.94元,第131期:12,643.88元,第132期:12,609.82元。
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