贷款
2022-05-06 点击:2153
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共414,092.88元,总还款2,074,092.88元,每个月月供17,284.11元。
2、166万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共443,101.72元,总还款2,103,101.72元,每个月月供17,525.85元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分10年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算, 利息总共384,981.67元,总还款2,044,981.67元,每月月供如下:
第1期:20,196.67元,第2期:20,143.64元,第3期:20,090.61元,第4期:20,037.58元,第5期:19,984.56元
........
第115期:14,151.50元,第116期:14,098.47元,第117期:14,045.44元,第118期:13,992.42元,第119期:13,939.39元,第120期:13,886.36元。
2、166万元分10年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共410,089.17元,总还款2,070,089.17元,每月月供如下:
第1期:20,611.67元,第2期:20,555.18元,第3期:20,498.69元,第4期:20,442.21元,第5期:20,385.72元
........
第115期:14,172.25元,第116期:14,115.76元,第117期:14,059.28元,第118期:14,002.79元,第119期:13,946.31元,第120期:13,889.82元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分10期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共286,563.06元,总还款1,946,563.06元,每个月月供16,221.36元。
二、等额本金
166万元分10年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共271,997.92元,总还款1,931,997.92元,每月月供如下:
第1期:18,329.17元,第2期:18,291.70元,第3期:18,254.24元,第4期:18,216.77元,第5期:18,179.31元
........
第115期:14,058.13元,第116期:14,020.66元,第117期:13,983.19元,第118期:13,945.73元,第119期:13,908.26元,第120期:13,870.80元。
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