贷款
2022-12-20 点击:865
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、166万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共594,571.31元,总还款2,254,571.31元,每个月月供13,420.07元。
2、166万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共637,231.55元,总还款2,297,231.55元,每个月月供13,674.00元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、166万元分14年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共537,701.67元,总还款2,197,701.67元,每月月供如下:
第1期:16,244.29元,第2期:16,206.41元,第3期:16,168.53元,第4期:16,130.65元,第5期:16,092.78元
........
第163期:10,108.21元,第164期:10,070.34元,第165期:10,032.46元,第166期:9,994.58元,第167期:9,956.71元,第168期:9,918.83元。
2、166万元分14年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共572,769.17元,总还款2,232,769.17元,每月月供如下:
第1期:16,659.29元,第2期:16,618.94元,第3期:16,578.59元,第4期:16,538.24元,第5期:16,497.90元
........
第163期:10,123.04元,第164期:10,082.69元,第165期:10,042.34元,第166期:10,001.99元,第167期:9,961.65元,第168期:9,921.30元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
166万元分14期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共408,398.72元,总还款2,068,398.72元,每个月月供12,311.90元。
二、等额本金
166万元分14年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共379,897.92元,总还款2,039,897.92元,每月月供如下:
第1期:14,376.79元,第2期:14,350.02元,第3期:14,323.26元,第4期:14,296.50元,第5期:14,269.74元
........
第163期:10,041.52元,第164期:10,014.76元,第165期:9,988.00元,第166期:9,961.24元,第167期:9,934.47元,第168期:9,907.71元。
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