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2022-03-09 点击：5035
一、贷款100万30年月供多少?
买房的人都知道按月还款有两种方式，一是等额本金还款，二是等额本息还款。选择不同的还款方式，所产生的利息也不相同。
等额本息：每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数-1〕。
等额本金：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
假设借款人的贷款年利率为5.4%，贷款30年，计入等额本息之后，利息总额是1021510.85元，每月还款5615.31元，本息合计2021510.85元。代入等额本金，利息总额812250.00元，首月还款7277.78元，每月递减12.50元，本息合计1812250.00元。
二、公积金贷款和商业贷款利率差多少
公积金何商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%;而且一般会上浮10%~30%;公积金贷款利率3.25%，一般不上浮，
1、公积金贷款和商业贷款利率的区别
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按揭贷款的第二套房。目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
2、公积金贷款和商业贷款哪个划算?
不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额;商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。
三、怎么降低贷款利息：
有一位银行内部员工表示，其实在购房还贷的过程中，借款人还是可以凭借一些“小技巧”来省一些利息钱的，综合来说，现在买房还房贷不再像以前那么死板了，是有3种技巧的，最高可以省下20%的利息。当然，银行是不会告诉你有这种方法的，但是你了解了之后就可以主动提出按照这些方法来贷款，可以让银行工作人员帮你算一下利息，看看是不是真的那么划算。
1、双周供
如果单纯从还贷的原理来看，双周供和月供其实区别不大，但是因为双周供在部分处理方面和月供不同，所以可以稍微节省一点利息。从名字就可以看出来，双周供就是每两周还一次房贷，一年按照52周来算，就需要还款26次了。因为还款的频率变高，利息自然是少了很多了。
我们举一个简单的例子，按照等额本息贷款来计算，如果向银行贷款100万，按照6.11%的利率来计算，贷款30年时间，双周供每次还款就是3000元左右，需要还款782次，而还款周期就缩短了5.3年，30年的月供利息总额就是118.1万元。而如果采用双周供的话，利息总额是95万元，差了23万元，差不多节省了20%的利息了。
2、转按揭
很多人在买房的时候，当时选择了较高利率的贷款银行，过了几年发现另一家银行贷款利率较低，这时候就可以转按揭了，可以节省了一个“利率差”，还是很划算的。不过因为手续比较麻烦，还要收取一定的费用，很少有人选择这个而已。
3、提前还贷
很多人光是一个购房首付就掏空了积蓄，但是过了几年之后累积了一定的积蓄之后，就可以选择提前还款了。因为这几年利率大幅提高，钱存着显然是不划算的，这时候就可以一次性还完剩余的房贷了，减少利息的支出。
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