贷款
2022-07-05 点击:3287
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、64万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共247,171.24元,总还款887,171.24元,每个月月供4,928.73元。
2、64万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共265,004.54元,总还款905,004.54元,每个月月供5,027.80元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、64万元分15年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共222,026.67元,总还款862,026.67元,每月月供如下:
第1期:6,008.89元,第2期:5,995.26元,第3期:5,981.63元,第4期:5,968.00元,第5期:5,954.37元
........
第175期:3,637.33元,第176期:3,623.70元,第177期:3,610.07元,第178期:3,596.44元,第179期:3,582.81元,第180期:3,569.19元。
2、64万元分15年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共236,506.67元,总还款876,506.67元,每月月供如下:
第1期:6,168.89元,第2期:6,154.37元,第3期:6,139.85元,第4期:6,125.33元,第5期:6,110.81元
........
第175期:3,642.67元,第176期:3,628.15元,第177期:3,613.63元,第178期:3,599.11元,第179期:3,584.59元,第180期:3,570.07元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
64万元分15期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共169,474.42元,总还款809,474.42元,每个月月供4,497.08元。
二、等额本金
64万元分15年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共156,866.67元,总还款796,866.67元,每月月供如下:
第1期:5,288.89元,第2期:5,279.26元,第3期:5,269.63元,第4期:5,260.00元,第5期:5,250.37元
........
第175期:3,613.33元,第176期:3,603.70元,第177期:3,594.07元,第178期:3,584.44元,第179期:3,574.81元,第180期:3,565.19元。
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