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2020-06-16 点击：655
前不久，有信息称，苏州市四大已然对住房贷款不够五年又要提前还贷的购房者收取一定违约金。而这一信息也获得了苏州市四大行的确定，而且从3月1日就刚开始实行。违约金收取的计算方法为：提早还款额度×月息×6。若使4.9%的贷款基准利率测算，提前还贷一百万，需缴违约金24五百元。在苏州市四大行确定这一信息后，很多人就刚开始担忧自身所在地的金融机构是否会也将作出相近行为。
一、为什么银行要对提前还贷收违约金？
对提前还贷收取违约金，很显著是金融机构不期待借款人提前还贷。许多人也许会迷惑不解，难道说提早取回借款还不太好吗？为何么还不愿意？要了解金融机构是以消化吸收储蓄和放贷主导的赢利组织，金融机构的钱原本便是要贷出来的，倘若提前还贷，金融机构就得损害许多贷款利息。提早还一百万收24五百元的违约金算多吗？金融机构宁可不必一大笔违约金都不期待借款人来提前还贷。由于如果是等额本息还款借款，借款的前两年更是贷款利息还的比较多的两年，不提前还贷，金融机构就能再次收息，不必一年時间就可以一大笔钱取回来啦。
并且住房贷款对金融机构而言也算作较为高品质的财产，由于楼价一直在涨，住房贷款毁约的几率较为低。更何况住房贷款还有房屋做为质押，比这些信用贷款安全性多了。这也许也是金融机构不期待买房者提前还贷的缘故之一。虽然提前还贷后金融机构还能够把钱再贷出来，但在这期间会提升许多人力资源、物力资源和经济成本，或许把钱再贷出来的成本费，必须比收的违约金要高。
二、银行对提前还贷者收取违约金，对购房者有哪些影响？
最先，对炒房者而言是不好的。炒房者购房并不是以便自住，只是等全国房价上涨以后再售出。因此炒房者在房屋买进后一般都不容易长期性拥有，最好是便是能在两年以内就售出。但针对用借款买的房屋而言，要卖房子就得把借款先还了。而金融机构对提前还贷收取违约金，毫无疑问便会提升炒房者的投资房产成本费。如今各类调控政策都会对炒房者施加压力，现如今又多了一个，之后的日子也许会更难过。
次之，对刚性需求买房者来讲，在还住房贷款上的危害较小，但将会会提升买房成本费。如果是早已借款买来房的刚性需求，金融机构的这一行为对其危害不大，由于做为刚性需求买房者，很少有能在五年以内把借款还清的，因此只必须一切正常还贷，就不容易被收取违约金。
但针对并未买房的刚性需求而言，金融机构的这一行为，就将会会让其买房成本上升。由于刚性需求买房者假如要从炒房者手上购房，炒房者就会有机遇把提前还贷的违约金转嫁刚性需求。不难看出，金融机构对提前还贷的买房者收取违约金，尽管可在一定水平上严厉打击投资房产，但也将会会弄伤刚性需求买房者。
创作者：龙小泉 / 审批：禹君健 来源于：希财网今日头条号
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