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公积金贷款和商业贷款有什么区别？
1、贷款比例不同：同一套房子，商业贷款（除电梯房外）一般最多能贷到7成，而公积金贷款最高能贷到8成
2、贷款房屋类型不同：商业贷款面对的房屋除了住宅之外，公寓也可以申请，住房公积金贷款只能用于自己自住的房屋，除此之外，商住两用的房屋是不能申请公积金贷款的。
3、贷款利率不同：公积金贷款5年以内是2.6%，5年以上是3.1%。而商业贷款5年以内是3.45%，5年以上是4.1%。
4、使用人群不同：商业贷款面向符合条件所有人开放，具有资信合格、信用良好、有还款能力的，而公积金贷款对象为缴存住房公积金的职工，只有申请贷款前，连续正常缴纳6个月才可以申请公积金贷款。
5、贷款年限不同
年限和额度一样也是不同的，公积金贷款根据不同的城市，它的额度比例是不一样的，而商业贷款相对公积金来讲，贷款额度更高，贷款的时间也更长，但是这两个贷款，一般都不超过30年。
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