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2023-03-02 点击：1115
关于房产抵押贷款的期限的问题，一般是做现房抵押贷款，因为按揭房在买卖的时候，不考虑年龄的问题，最长授信都是30年。
目前市场来说，授信最长是10年，抵押的话，20年30年都无所谓……抵押期限是大于借款期限的，而有的中介说可以做20年30年的，完全是利用客户不懂得借款期限和抵押期限，糊弄的一种方式。
借款期限是指你本笔贷款的授信期限，也就是这笔贷款在你经营状况良好，征信没问题的情况下，本笔贷款可以使用的期限，目前授信最长是10年，也就是说这10年内，如果你的征信发生严重逾期，那么本笔贷款也是会被回收的 抵押期限是指你的房子抵押给银行多长时间，抵押期限都是大于授信期限的，
就是为了防止在贷款使用期间，客户出现重大逾期，还不上贷款，拍卖的时候好操作，因为执行房产的时候，也需要一个时间，那么这中间耽误的时间是不确定的，防止房产没被执行，房产不属于自己，所以抵押期限一般是10年，20年，有的银行30年的也有，这个抵押期限不要担心，只要正常还银行的贷款，等把银行的贷款还完的时候，是随时办理解压手续的。
还款方式：
1、授信10年，每3年还一次本金 这种划款方式就是一次性授信10年，3年内，每个月只需要还利息，到3年后，把本金一次性归还完，归还本金之后，一般走个续贷流程，在征信符合银行政策的情况下，贷款还进去还可以在放出来(一般都是找垫资公司还款，出个费用就行)
2、授信10年，10年等额本息还款 这种还款方式，就是简单的跟还房贷一样，目前这种还款方式，最长的授信是10年，月息大概3,3.3厘，年化的话，是4%。目前用这种还款方式的客户群体不是很多，因为把利息和本金分摊到10年来还，对于不少客户来说，压力还是有点大的
3、授信10年，10年不规则还款 这个就很好理解，选择这种还款方式的客户群体说多不多，说少也不少 就是每个月还利息，每年末还5%的本金，还过的5%的本金不在产生利息。等到第10年的时候，把剩余的55%的本金一次性归还完。
4，授信10年，月供按照20年本息的月供来还 这个就是市场上诱导客户说20年本息的产品，其实这个产品也很好理解，就是他的授信就是10年，但是他的月还款额是按照20年本息的月供来还的，减轻了还款压力，等到第10年的时候，把剩余未还得本金一次性归还完。
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