贷款
2022-11-24 点击:1259
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、156万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共515,554.56元,总还款2,075,554.56元,每个月月供13,304.84元。
2、156万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共552,334.21元,总还款2,112,334.21元,每个月月供13,540.60元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、156万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共469,430.00元,总还款2,029,430.00元,每月月供如下:
第1期:15,980.00元,第2期:15,941.67元,第3期:15,903.33元,第4期:15,865.00元,第5期:15,826.67元
........
第151期:10,230.00元,第152期:10,191.67元,第153期:10,153.33元,第154期:10,115.00元,第155期:10,076.67元,第156期:10,038.33元。
2、156万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共500,045.00元,总还款2,060,045.00元,每月月供如下:
第1期:16,370.00元,第2期:16,329.17元,第3期:16,288.33元,第4期:16,247.50元,第5期:16,206.67元
........
第151期:10,245.00元,第152期:10,204.17元,第153期:10,163.33元,第154期:10,122.50元,第155期:10,081.67元,第156期:10,040.83元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
156万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共354,767.52元,总还款1,914,767.52元,每个月月供12,274.15元。
二、等额本金
156万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共331,662.50元,总还款1,891,662.50元,每月月供如下:
第1期:14,225.00元,第2期:14,197.92元,第3期:14,170.83元,第4期:14,143.75元,第5期:14,116.67元
........
第151期:10,162.50元,第152期:10,135.42元,第153期:10,108.33元,第154期:10,081.25元,第155期:10,054.17元,第156期:10,027.08元。
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