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2022-09-23 点击：1094
“安家立业”是中国传统思想中的两大人生大事，安家需要有固定的房子住，这也成为了男女通婚的前提。太多的中国家庭掏空腰包买房，不得不忍受数十年“负债累累”的生活。
当然，随着年轻人社会素质和赚钱能力的提高，他们偿还住房贷款的能力也会增强。有很多人手头有闲钱，希望尽快解决房贷问题。然而，面对提前还款的问题，人们又担心“是否划算”。如今，“提前还房贷”迎来“新调整”，从今年起尽量不超过“规定时间”。
“提前还贷”数量暴增，原因找到了
据卡社区了解到，银行业务数据显示，2022年后，越来越多的家庭选择提前还款，部分银行提前还款金额同比增长20%左右。提前还房贷的人数激增，也引发了社会热议。总结一下提前还房贷的原因，大部分归咎于以下三点：
1、理财收益不如房贷利率，还不如早点搞理财
11年来，我国越来越多的人投身于理财和投资领域。然而，近年来，越来越多的人觉得自己的钱越来越少。金融投资和投资所获得的收益似乎从来没有超过房贷抵押贷款利率。相比之下，它不如提前还款划算，所以更多人选择将剩余的钱提前还到贷款账户。
2、工作收入不确定，提前还房贷更省心
近两年来，越来越多的家庭受到市场发展环境和工作不稳定的影响。
许多人担心由于工作收入的不确定性，他们将无法按时偿还贷款。所以，大多数人手头有闲钱的时候，都会考虑提前把钱还到房贷账户，这样可以避免逾期等不确定情况的发生，提前还款更有保障。
3、提前还贷节省利息，不让银行白白赚钱
从银行贷款买房，不仅需要房子的购买价格，还需要贷款利息。以一线城市房价300万的房子为例，贷款期限为30年，长期贷款基准年利率为4.9%。不计算LPR加点：如果还款本息相同，则需要每月还款。15921.8元，利息2731848.58元，共30年;如果按等额本金还款，第一个月需要还款20583.33元，第二个月需要还款20549.3亿元。
之后，每月月供将减少约34.02元，共计30年需支付的利息总额已达221.1125万元。
按照这个计算方法，如果30年还清原来的300万房子，至少要多花221万左右，再多就需要多付273万左右，甚至够买一套了也难怪越来越多的家庭选择提前还款。
提前还款需要“刷卡时间”，否则还款不划算
住房贷款政策几乎每年都在调整。根据今年新的房贷提前还款调整规定，市民要学会提前还房贷卡，避免出现提前还款不划算的情况。提前还款的三个时间点：
1、等本息，时间停留在“上半场”
对于选择等额本息贷款的，如果还款周期已经过了一半，一般不建议选择提前还款。最好能够在还款周期的前半段提前还款。
之所以会这样，是因为本息等额的还款特征点是先还本息，后还本金。
以每月还款5000元等额本息为例，首期还款5000元中，利息3800元，本金1200元。这种先多还利息后还本的方式，短期内可以缓解还款人的经济压力，但从整体上看，由于先还本再还利息，整个还款周期需要被承担。总利息会更高。因此，如果可以选择在还款周期的前半段提前还款，更容易达到节省利息的目的。
2、等额本金，时间停留在三分之一
对于选择等额本金的贷款用户，前期偿还的本金金额较高，而后半个还款周期需要承担的利息费用较低。一般而言，建议此类贷款的用户选择在还款周期达到1/3之前提前还款。如果已经过了1/3的周期时间，剩下的本息不多，不用提前赶路。
还款。相反，最好将还款资金用于合理的金融投资。
3、买房快，还款时间不到2年
有很多人想提前还款，因为他们在买房时没有足够的资金全额买房，但在买房后的一两年内有足够的钱买房。规定对借款人提前还款的违约金予以收取。违约金的比例一般为实际金额的1%到3%左右。在这种情况下，对于提前还款的人来说是不划算的。尽量在还款时间后两年多还款。选择提前付款。
归根结底，人们选择提前还清抵押贷款的原因是为了节省一些利息。但是，在选择提前还款的时间节点时，还是要把握规律，否则即使提前还款，也无法获得预期的节省和减息。你有提前还款计划吗?你还记得上面的时间点吗?
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