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2022-12-01 点击：821
特别是现在的经济环境和实际情况比较差，理财投资的效益是不太明显，并且所承担的风险性还会大大增加，另一方面还可能随时会失业。如果不提前还房贷的话，出现了特殊情况之后，可能就没有办法保证按时还房贷。
实际上，每年都有人选择提前还房贷，有人全款结清，也有人选择部分还款，以减轻月供压力。而今年的比例突然大幅度增加，究其原因，和现在的房贷利率大幅度下降有很大的关系，房贷利率下调意味着需要还款的贷款直接减少，所以很多人就想趁着这个空隙去把房贷给还完，不然的话，后续房贷的利率又上涨了，岂不是要吃亏不少，相信这个因素是一部分人选择提前还贷的主要因素。
上述说的是贷款利率可以跟着调整的，那么还有选择固定利率还款的。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化，但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以会比基准利率高一些。就算现在的商业贷款利率调整到四点多，可以说，房贷利率已经降至“历史低点”，但是前几年买房贷款五点多、六点多的都有，两厢一对比，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡。
也有一部分人觉得目前是买房的最佳时机，各种利好政策的叠加，加上房地产开发商的降价促销，认为可以着手更换改善性住房。也就是要准备卖房换房子，所以说选择提前还房贷，因为对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短。从这个角度出发，那么提前还房贷还是很有必要的。对于二套房降低首付比例，贷款利息下降等优惠政策，还是实实在在可以享受到的。
还有一部分人要“收缩式发展”，大环境不好，投资渠道闭塞，经商盈利状况普遍不好的当下，资产是弹性的，债务却是刚性的。谁也不能确保通过做生意或者投资能稳定赚到钱，这也是为什么很多人投资收益心理预期直线式下降。手上有闲置资金，是等着资产负债表缩水，还是选择提前还房贷，风险为零，也可以说是收益既稳定、又明确。相信这个选项很容易做决断。
不过，对于银行来说，并不希望大家提前还贷款，尤其是按照双方的约定，并不能够完全符合条件，这个时候，提前还贷款的情况下，可能会交一部分违约金，对于过早的提前还款，每个银行的规定还不一样，提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。所以提前还贷款要了解清楚这些问题，再去做决断。
伴随着提前还房贷的热度越来越高，不少中介机构开始宣扬转贷款或者是做抵押、贷经营贷等各种方式来降低利息或者提前还房贷。其实，这些方式多数人并不是很了解，比如中介机构宣扬用经营贷代替房贷，并没有从实质上帮助客户增加现金流降低资产负债率。“经营贷的初衷是为了支持实体经济，发放用于支持企业搞经营和生产。”银行也会对客户是否真实经营进行一系列的审批和调查，一旦查处得不偿失。
再说到买房还贷的两种方式：等额本息和等额本金还款。等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。等额本金还款还了1/3以上的。其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
其实提前还贷款的逻辑一直都很简单，一句话就说完了：你手上有闲置资金，且创造的价值低于你的银行贷款利率时，就建议提前还贷。同时，在考虑提前还贷的情况下，还是建议结合自身情况，在自身资金充裕的情况下可以考虑，但如果在条件不具备以及未来收入不确定的情况下，建议谨慎提前还贷，特别要警惕中介机构经营贷代替房屋按揭贷款的这类操作。
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