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2019-09-06 点击：731
贷款没还清的房子怎么卖?咱们普通人买房肯建都要用按揭贷款，而且一贷便是二三十年。可是也许过个三五年，有了孩子，可能收入更高了就想换个年夜点的房子，那这时候能把房子卖失落吗?
谜底固然是可以的，我们都知道，贷款没还清，那你的房子便是抵押给银行的，必需还清了贷款才气交易。所以我们找到能快速还清贷款的法子就可以了。那么怎么能快速还清房贷呢?给年夜家一共找到了3种办理方案，咱们一个一个来说说。
![[住房贷款]贷款没还清的房子怎么卖出去 有什么法子吗](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190626/1056004N0_0.png)
第一种，用买房人的首付付清你的贷款。
这个法子适用于你的剩余贷款不算多的情况。
好比说你的房子已经还了10年了，还差最后40万贷款没还清，那你就可以要求买你房子的人先付40万的首付款。
这样你就可以解除了房屋抵押，过户给对于方了。
第二种，转按揭。
这个说白了便是把房子的贷款方换成你的买家，由他来继续还房子的贷款。
这个操纵流程是这样的：
你和买家先签订一个《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易平安担保合同》，之后买家向你支付约定的首付款。
然后你再去银行申请提前还贷，银行如果同意了会给你一份确认函;
你再把《房屋买卖合同》交给你的买家，让他拿着这些文件去另一家银行申请贷款;
等着另一家银行放款后，会直接划到你的账户里，你拿着这笔钱去还清本身的贷款，将房产解押。
然后和买家、律师一同打点过户，将房产抵押给买家的贷款银行。
这个法子要特殊阐明一下，在北京是办不了的，管的对于比严，但在其他的二线都邑，三四线都邑是可以打点的，必必要找中介打点。
而且有的银行可以办，有的就不能办，本身必然要提前问好。
![[住房贷款]贷款没还清的房子怎么卖出去 有什么法子吗](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190626/10562V133_0.png)
第三种法子便是用其他抵押物进行贷款。
要是碰上你的买家不愿意先付首付款，帮你解押房产，你还可以利用本身的其他抵押物。
好比其他的房子、车子抵押给银行，得到必然的贷款先还清剩余房贷，解押出房产，等买家给你钱之后，你再拿着钱去把抵押物解押。
虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，也可以尝尝。
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