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2019-10-12 点击：1102
根据监管要求，去年以来，一些房地产商的主要银行信用卡交易风险控制逐步升级。
尤其是自8月份以来，许多银行继续收紧房地产商的信用卡，但执法并不统一。一些银行对房地产商实施了全面限制，而另一些银行则设定了交易限额。
其中，记者从采访中了解到，信用卡中与房地产相关的商户代码有:住宅和商业房地产开发(商户类别代码1520)、房地产代理和经纪人(商户类别代码7013)、房地产建筑和安装项目(商户类别代码1771)、房地产管理(商户类别代码6513)、度假房地产如租赁(商户类别代码7012)。
一般来说，信用卡刷卡购买商品房或在房地产中介机构刷卡大多被停止。刷卡支付物业费和分时度假住房(租赁住房)的交易是有限的，单笔交易不超过15，000元或30，000元。
01.买房和房地产中介被禁止交易。
一些银行限制信用卡交易，如买房和房地产中介。
具体来说，9月27日，招商银行信用卡中心宣布将严格执行信用卡资金使用的相关规定，并对部分商户的信用卡交易进行限制。其中，招商银行信用卡不能在房地产商交易(商户类别代码为1520、1771和7013)。
9月30日，光大银行宣布，根据监管部门的要求，从10月8日起，光大银行将控制信用卡资金流入房地产相关领域的交易。光大信用卡在商户透支消费时会导致交易失败。
9月12日，法国兴业银行(Societe Generale Bank)宣布，根据监管部门的要求，该行最近对某些类别商户的信用卡透支交易实施了限制。兴业银行信用卡不能在房地产商进行透支交易(商户类别代码为1520、7013、7012和1771)。
在主要国有银行中，建行信用卡明确规定国内房地产商不允许交易(商户类别代码为1520、1771和7013)。此外，建行信用卡不允许在国内理财和投资商户进行交易(商户类别代码为6012、6051和6211)。
银行、房地产代理商和其他商家的交易也很有限。渤海银行信用卡此前已宣布，该行信用卡在国内房地产商(商户类别代码分别为7013、7012和6513)的单笔交易金额不超过10，000元，票据月累计交易金额不超过30，000元。国内房地产商禁止使用信用卡(商户类别代码:1520)，海外房地产交易也不允许。
02、物业费、租赁住房定额交易
物业管理费、出租屋等大多限制在交易量上。
其中，招商银行信用卡为物业商户和分时住房商户设置交易限制(如商户类别代码6513、7012等)。)。当招商银行信用卡与此类商户交易时，交易可能会失败。
建行9月26日宣布，它最近控制了某些类别商户的信用卡交易。建行国内房地产商户信用卡(商户类别代码为6513和7012)按客户控制:单笔交易金额不超过3万元，日累计交易金额不超过5万元，月累计交易金额不超过5万元，六个月累计交易金额不超过5万元，年累计交易金额不超过10万元。
8月30日，中国农业银行宣布，根据监管部门的要求，部分商户的信用卡交易将在近期得到控制。国内房地产商(商户类别代码:6513、1771、7012)农业信用卡单笔交易金额不超过15，000元，日累计交易金额不超过15，000元，月累计交易金额不超过50，000元，季度累计交易金额不超过50，000元，六个月累计交易金额不超过50，000元，年度累计交易金额不超过50，000元美国广播公司信用卡不允许在国内房地产商交易(商户类别代码为1520和7013)。
平安银行信用卡最近也发出通知，根据相关规定对房地产商进行限制，以落实房地产监管的相关政策。持有平安信用卡透支消费时，交易可能会失败。此前，平安要求国内房地产商进行信用卡交易时，单个月(自然月)人民币交易金额不得超过3万元，全年(自然年)人民币交易总额不得超过10万元。
此前，《21世纪经济先驱报》记者从多方面获悉，监管部门正在密切检查信用卡资金流入房地产市场的情况，包括国内房地产商和房地产相关契税。
03.融化的冰和火
目前，银行不仅注重防范限制房地产购买的问题，还注重防范房地产的金融风险。
众所周知，从2016年到2017年的两年间，全国几乎所有重点城市的房价都翻了一番，涨幅达100%，严重透支了未来2到3年房价的上涨，从而耗尽了大多数居民消费其他商品的能力。
居民购买和消费的高杠杆必须引起相关部门的重视。据我所知，2017年有相当多的投机者将在房价高企时接手，但仍深陷其中。
要么切肉并出售，要么等待改变。
杠杆也应该有学位，否则太多就是太多。
真正的长期投资者不关心房价的短期涨跌。他们更看重长期投资价值，具有足够的风险控制能力，能够着眼于更长远，投资更稳定，在房地产投资的大浪潮中不仅生存，而且寿命更长。
有些人没那么幸运。
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