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2023-03-13 点击：2576
一、什么是房产二次抵押贷款
房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。
二、房产二次抵押申请条件
1、用于二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已完成，经办银行为该房屋抵押权人。
3、房子已经投保，保单原件由银行管理。
4、该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。
5、借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
6、该物业应为住宅和商业建筑，具有较大的市场开发空间。
三、房产二次抵押申请材料
1、房屋产权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。不同银行办理房产二次抵押所需材料有所不同。
四、房产二次抵押贷款流程
通过银行办理
1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
通过民间贷款机构办理
1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。
2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。
6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。
7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。
8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。
五、哪些银行可以办理房产二次抵押贷款
1、工商银行
若以已结清的房产申请二押，那么消费用途的贷款额度最高不超过200万元，经营用途的贷款额度最高不超过1000万元，贷款期限最长10年，具体要以房产评估价值及实际审批结果为准。
2、中国银行
要求是在中国银行已申请了房屋按揭贷款，可在按时还贷一年以后，用该房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，来申请消费或经营性贷款，贷款额度需要参考房屋价值差额，贷款期限最长不超过10年。
3、兴业银行
若以已结清的房产申请二押，那么用于个人综合消费用途的额度最高30万，用于个人经营用途贷款的额度最高300万，贷款授信期限最长10年，授信期内额度可以循环使用。
4、平安银行
只要在本地有商品房，不管房贷是正在还款中或已结清都可以申请二押贷款。优房贷最高贷款金额30万，最快30分钟放款；业主贷最高贷款金额15万，最快一天放款。
5、江苏银行
借款人贷款尚未还清的情况下，若要申请二次抵押贷款，可以咨询贷款经理进行办理，一般会根据借款人职业、收入、财力、还款等情况综合评定，具体以实际审核结果为准。
6、交通银行
房产已在交通银行抵押的，可以办理房产剩余价值二次抵押；若房产未在交行抵押，则需要先结清原贷款、解除抵押后，再申请抵押贷、办理新的抵押，抵押贷的最高授信金额为1000万，住房最高可抵7成，具体交行认可的房产价值及实际审批为准。
建议在申请二次抵押贷款之前先具体咨询一下贷款银行，不同银行会有不同规定，比如招商银行就不接受二次抵押物，即已抵押过的房产不能再次用来抵押申请贷款。
六、办理房产二押贷款的注意事项
1、借款人信用必须良好，一押贷款或其他贷款没有出现逾期等不良记录。
2、借款人工作收入稳定，资产财力较佳，能按时偿还二押的贷款本息。
3、二押房子必须是产权清晰的现房，且为借款人本人名下或者配偶名下。
4、二押贷款的房子要么已经结清贷款，是可以自由交易的房屋；要么二押与一押的房子在同一家银行，银行能接受房产剩余价值的抵押。
5、房产二押贷款一般需要有明确的用途，比如经营用途，就需要提供营业执照、经营流水、购销合同等证明文件。
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