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2021-11-10 点击：1749
在贷款的时候，很多不了解贷款的可能都会碰到各种各样的套路，导致自己多花钱，那今天卡农社区就来说说借款人在贷款中可能会碰上的问题，一起来看看。
1、实际利率
以前，等额本息就是类似房贷按揭的代名词，利息会随着本金的减少而减少，但是目前很多贷款中介，会告诉你是等额本息，但是他口中的等额本息并不是你理解的等额本息，而是每个月的本金固定，利息也固定，看起来每个月还的钱一样，实际上要比真正的等额本息还款金额要大，举个例子：
100万，10年期贷款，利率6%，真正的等额本息的话，一个月供11102元，但是如果是中介那种等额本息，那一个月供13333，同样是供10年，但是每月要多付2000多的利息，实际利率达到了12%。
2、贷款过桥
这个也是很多银行和贷款中介不会和你说清楚的，只会在最后签约时和你提。所谓的过桥，就是还旧借新，也就是要先把到期的贷款还了，银行才给你放新的贷款。
很多贷款产品说是10年期，5年期的贷款，但是实际上是批个5年10年的额度给你，然后每年续签，这就要过桥了。
过桥是有成本和风险的，首先过桥的成本是按日计算，目前深圳的行情是0.06%~0.1%每天，也就是万六到千一每天，但是如果不了解行情的话，有可能被人宰，那可能就是千二千三每天的事了，我们不讨论这种，就说正常行情。
算千一每天的话，一般这种续贷正常的5天之内新的贷款就能放下来，但是过桥资金通常会约定不足5天按照5天计算，那么这就会增加每年的资金成本0.5%。
万一续贷的贷款放的不顺利，例如正好到银行换了行长，或者有监管政策出台，或者额度不够的时候，拖个1个月才放，那这里的资金成本就高了，1个月30天就是3%的资金成本。
能放还是好的，最惨的是那种骗你还进去，然后直接抽贷不给放款的，那就除了割肉卖房不会有太好的办法，因为过桥资金的成本太高了，再去申请新的贷款，也有很大的不确定性，但是过桥资金，拖一个月就是3%不见了
卡农社区建议大家申请贷款时，优先选择那种不用过桥的贷款，哪怕利率高点。
3、附加条件
贷款时增加一些附加条件，也是银行的固有套路。
例如贷款后需要在银行保持多少金额的存款，购买理财产品，购买保险等等，这些都会变相的提高你的利率。
例如买理财产品，这种理财产品要不就是银行的表外产品，要不就是提成高的代销产品。
表外理财产品资金的使用方就是银行，相当于这部分资金银行又赚了一部分利差，例如贷款100万，利率6%，但是必须购买10万指定的理财，这个理财4%，那就是相当于每年100*6%-10*4%=5.6万的利率，用了90万的钱，实际利率6.2%。
提成高的代销产品那就是直接和银行员工的待遇福利直接挂钩了，碰到这样的坑，一般只能乖乖的接受，不接受的话，银行要不不贷给你，要不会把利率提高。
以上就是有关贷款问题疑问方面的相关知识介绍了，在贷款的时候注意甄别。
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