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2019-09-06 点击：474
打点个人住房商业贷款流程是什么?个人住房商业贷款注意事项
据小编了解，个人住房商业贷款指的是国民因为购买商品房必要向银行申请的一种贷款，是银行用它的信贷资金所发放的自营性质的贷款。具体一点便是指具有彻底民事行为手段的自然人，在购买本市城镇的住房时，以其所购买的产权住房(可能是银行承认得其他保证方法)作为抵押，作为了偿贷款的担保而向银行所申请的住房商业性贷款。抵押贷款也只是商业性贷款中的一种。个人购置住房贷款指的是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
![[住房贷款]打点个人住房贷款必要哪些条件 注意哪些事项](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190721/144520X49_0.png)
一、贷款对于象
注意的是个人购置住房贷款对于象应该是具有彻底民事行为手段的自然人。
2、贷款基本条件
1.必要具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.必要具有不乱地职业以及收入，信用良好，具有按期还贷款本息得相关手段;
3.必要有银行承认的资产作为抵押或质押，或有充足代偿手段的单位或个人作为了偿贷款本息、并承担连带责任的担保人;
4.必要具有购房合同或协议，所购住房价值基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估代价;
5.必要我行规定的其他条件。
三、贷款额度
必要发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的代价或实际购房费用总额的70%(以两者低者为准)。
四、贷款期限
最高不跨越三十年。
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五、申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：
1.必要身份证件(居民身份证、户口本或其余有效居留证件);
2.必要我行承认部门出具的借款经济收入或偿债手段证明;
3.必要符合规定的购买住房合同意向书、协议或其余许诺文件;
4.必要开发商开具的首期付款证明;
5.必要抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处罚权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6.必要担保人同意提供保证的书面文件和担保人资信证明;
7.必要以贮备存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
8.必要以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金解决部门许诺动用公积金存款的证明;
9.必要我行要求提供的其余文件或资料。
必要注意的是，评估所买房屋的贷款资格，若是房龄太久，贷款成数有也许达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，好比拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不够而影响你的购房筹画，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。
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