近期房地产市场对于买房的限制很紧，许多都邑银行也在提高首付率、贷款利率。申请商业贷款也很困难。
公积金贷款如何？在百事公司的查询拜访之后，也有一些发明。已经有一些都邑调解了
公积金贷款政策，好比深圳律例。初次置业贷款的首付比例已升至30%，第二套住房的首付额已升至60%，第三套住房的
公积金贷款现已暂停发放。显然，这方面的
公积金贷款已开始收紧。可是非论是什么，你买房子的时候还是要买房子。2018年，有几多公积金贷款可以用于买房？公积金贷款可以计算几多呢？百事融资会讲述你有几多公积金贷款是计算出来的。
![[影响公积金贷款的主要因素]](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190519/1401495W7_0.jpg)
颠末总结，编辑发明，无论是哪个都邑，从以下几个方面来确定贷款金额都是杯水车薪的。
1。最高贷款额
每个都邑都是规定贷款程度最高的都邑之一，夫妻和个人之间的不同很年夜。
譬喻，北，上海，(第一套)
北京：夫妻120万，个人120万。
上海：120万对于夫妇和600000个人(附带弥补公积金)
广州：百万夫妻，600000个人
深圳：夫妻900000，个人500000
2。住房贷款首付比例和房屋总价
公积金贷款金额受住房贷款首付比率和住房评估总代价的影响。最高贷款额是≤的房屋首付的评估.
好比北京两百万套房子，首付额是20%，贷款金额是200-40=160万，因为最高限额是120万，那么最高贷款额不能跨越限额，也便是最多120万贷款。
3。月收入和月存款
一些都邑还将根据月收入和月存款来评估贷款数额。
譬喻，北京：可得到的最高贷款额=(每月家庭收入-北京基本生活程度)/每月了偿已申请的每1万元贷款
此中，月收入=个人每月对于住房公积金/住房公积金缴款比率
如果每月存款为2000元，存款比率为12%，贷款期限为20年，北京的基本生活费用为1323元，每万元贷款的月还款额为56.72元。
月收入=2000/12%=16667元
最高贷款限额=(16667/1323)/56.72元/56.72元/270.52元，最高限额为120万元，最高贷款限额为120万元
(深圳住房公积金解决中心提供的存款比例、每月平均了偿1万元贷款和基本生活费用数据)。
4。帐户余额和借款人的春秋
在一些都邑，以公积金账户的余额和借款人的春秋作为评估贷款限额的标准，但公式各不相同。
譬喻：
北京：目前尚不清楚贷款额是否受到帐户余额的影响，但也与连续6个月以上的存款相一致。
深圳：贷款额=公积金账户余额x14倍
具体来说，我们应谘询本地公积金解决中心。
5。存款基础底细
一些都邑规定，公积金贷款的每月本金和利息不应跨越存款基数的50%。
譬喻，深圳：1)抵押贷款的月本金和利息总额≤占存款基数的X 50%(按等同本金和利息计算)
2)如果夫妻共同了偿贷款，则每月抵押贷款了偿本金和利息金额≤(主要贷款人存款基础底细+次级贷款人存款基数)x 50%。
![[影响公积金贷款的主要因素]影响你的公积金贷款的主要因素有哪些](http://wxbanlv.com/uploads/allimg/190519/1402225608_0.jpg)
6。建筑面积
一些都邑，好比北京，用建筑面积来衡量他们能赚几多钱。
第一套楼面面积为≤90平方米，最高贷款限额为120万元。
总楼面面积为90平方米的住宅，最高贷款限额为800000
最后，编者得出结论：公积金贷款政策的差异也将更加明显，世界各地的贷款额度计算标准也不尽相同，加之本年的整体信贷政策将延续收紧。多个都邑的公积金亦会加强贷款审查，提议买家在作出决定前，应先知道最新的公积金政策。
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