现在的房价那么贵,大多数的人买房子都是贷款的,大多数商业贷款购买者也会在选择贷款年限，更有可能在30年到20年之间挥之不去，当然，经济实力雄厚的人也有可能选择15年、10年等。然而，面对这个问题，很多人说“贷款越长越好”，而决定性的是选举持续了30年。这真的是对的吗？那么怎样选择银行贷款购房的年限呢?下面我们去看一看.
1, 贷款期限越长，就越适合提前还款
一般来说，银行的还款是先偿还利息，再偿还本金，所以贷款的提前还款不超过1到3的贷款期限，因为你已经支付了大部分利息，所以提前偿还贷款不超过贷款期限的1/3，因为你已经付了大部分利息。提前还款没什么意义。
例如，五年后，一笔300万美元的贷款立即得到偿还：
如果贷款是20年的话，你有近118.8万元，但也有近259.9万元，总计368,7万元；
如果这是一笔30年期贷款，你已经偿还了近955000元，你将不得不支付近276.2万元，总计371.7万元。
可以看出，贷款是30年比贷款20年利息只多了10万，但你的生活质量这几年是很不一样的。
购房贷款期限
2, 你可以买更大的房子
既然银行贷款期限长，月还款少，那为什么不多贷款，买一个大一点的房子呢，你应该知道你的贷款是两百万，期限是二十年，每月还款13088元，你要知道贷款是二百万，期限是二十年，每月付款13088元。贷款300万元，年数30年，月供应量15921.8元，两者相差仅2833.8元，但总差额为1亿元。
房子的总价相差一百万元，无论是在户型、地段、面积、匹配还是位置上，两者之间的差别都是非常大的。
每个人都应该被租借30年吗？
答案当然不一定，因为银行在检讨借款人的收入时，会发放贷款，以决定借款人每月的收入是否足以偿还每月的按揭还款。因此，对于收入不稳定和信用差的人来说，30年的借款是很困难的。
购房贷款时，借款人应根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和年限，住房贷款的处理应以不影响家庭生活为前提，每月供款占家庭收入的比例是需要认真考虑的。如果这个比例太高，势必会减少家庭的其他开支，影响正常的家庭生活。
3, 每月还款的压力很小
很多人为了结婚而买房子，但是那些买房的人仍然要面对一系列的开支，例如由已婚的孩子购买汽车。这对夫妇也将是一对年轻夫妇，甚至对两个家庭来说，这并不是一笔很小的费用，而且可能的长期贷款寿命可以减轻每月还款的压力。也有可能让夫妻双方如释重负。
例如，如果同样是二亿元的贷款，贷款期限是20年，每月的本金和利息还差不多是13100元，而30年的贷款，月收益只有近10600元，这种每月可以额外结存近2500元的生活费用。
但是，需要注意的是，每月的供应量不超过月收入的50%，如果可能的话，尽量控制在30%以下，否则会降低生活质量。
上面这些就是怎样选择银行贷款的年限更为合适的一些介绍内容,看了这些内容相信朋友们都懂得应该怎样选择了,当然贷款一定要合理,不能因为还贷款有很大的压力,从而生活过的也并不快乐.希望可以帮到有需要的朋友.
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