贷款
2022-09-07 点击:2355
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、130万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共429,628.80元,总还款1,729,628.80元,每个月月供11,087.36元。
2、130万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共460,278.51元,总还款1,760,278.51元,每个月月供11,283.84元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、130万元分13年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共391,191.67元,总还款1,691,191.67元,每月月供如下:
第1期:13,316.67元,第2期:13,284.72元,第3期:13,252.78元,第4期:13,220.83元,第5期:13,188.89元
........
第151期:8,525.00元,第152期:8,493.06元,第153期:8,461.11元,第154期:8,429.17元,第155期:8,397.22元,第156期:8,365.28元。
2、130万元分13年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共416,704.17元,总还款1,716,704.17元,每月月供如下:
第1期:13,641.67元,第2期:13,607.64元,第3期:13,573.61元,第4期:13,539.58元,第5期:13,505.56元
........
第151期:8,537.50元,第152期:8,503.47元,第153期:8,469.44元,第154期:8,435.42元,第155期:8,401.39元,第156期:8,367.36元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
130万元分13期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共295,639.60元,总还款1,595,639.60元,每个月月供10,228.46元。
二、等额本金
130万元分13年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共276,385.42元,总还款1,576,385.42元,每月月供如下:
第1期:11,854.17元,第2期:11,831.60元,第3期:11,809.03元,第4期:11,786.46元,第5期:11,763.89元
........
第151期:8,468.75元,第152期:8,446.18元,第153期:8,423.61元,第154期:8,401.04元,第155期:8,378.47元,第156期:8,355.90元。
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