贷款
搜索
贷款
2023-02-17 点击：897
据卡农社区了解，多家媒体报道，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
针对媒体报道，建发房产南宁旗下楼盘置业顾问称，近期的确与合作银行推出可贷至100岁的接力贷产品，目前已可以操作，具体贷款政策以银行输出为准。“仅是个别银行有此政策，民生银行，浦发银行，‘接力贷’最长可以到100岁。”
不过，上述两家银行对此予以否认。
浦发银行某支行个贷人士表示，最长可贷至100岁信息不实，该行目前执行的业务并非“接力贷”，而是“合力贷”，该业务借款人年龄+期限可贷至70周岁，以共同借款人中年龄最小的购房者认定借款期限。
民生银行相关客户经理也表示，目前该行借款人年龄+期限为可贷至70周岁。“没有能贷到100岁的情况，有点夸张。”
放贷延长贷款年限其实也早已经不是新闻。
贷款年龄限制的设定有基本的逻辑和出发点，即要求自然人具备完全民事行为能力，而且该购房者不会违约。过去很多城市规定的房贷年龄期限为70岁，即要申请个人按揭贷款，其年龄必须为18-70岁。实操过程中，部分城市会设定为18-65岁。
近期，多地将贷款年龄延长到75周岁，甚至80周岁。中信银行北京分行相关人士告诉媒体，该行住房按揭贷款项下的借款人年龄与授信期限之和最长不超过80年。交行一家支行表示，当前最高房贷年龄期限可达95岁，但是需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍。
提到的年限，一种是借款人年龄和授信期限之和，一种属于“接力贷”，需要有支付能力的子女担保。比如交行客户经理称，如果70岁的借款人单独办理贷款，最长的贷款期限其实仅有5年(到75岁)。但是如果有子女担保，且借款人退休金和担保人满足月收入可以覆盖月供的2倍等条件，该行可以适当将贷款期限放宽至25年(到95岁)。在实际业务中，各网点都是结合客户资质等具体情况进行办理。
不过，一般来说60岁、70岁以后，很多人基本上已经没有了工作能力，大多靠子女或者社保等方式养老。这个时候，如果老人继续背着房贷压力，给银行打工，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。
所以年龄偏大的人，加入房贷大军，还需要慎之又慎。
©( 豫ICP备15005825号-4 )
卡农社区app
微信订阅号
