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2022-03-08 点击：1394
银行起诉停止还贷的烂尾楼购房者 二审判决剩余贷款由开发商还
2月14，浙江省嘉兴市中级人民法院发布1起案件。案件显示，许先生于2014年贷款392万，在嘉兴市购买了1套别墅。2018年，因开发商资金链申请破产，许先生购买房源停工烂尾，无法交付。2019年底，许先生因无法取得房屋所有权，而停止向银行支付月供。于是在2020年底，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
去年，嘉兴中院一审判决结果为，考虑到房子无法完成交付，要求许先生继续按月偿还贷款已经没有意义，故而判决解除《个人购房借款及担保合同》。同时，许先生须归还向银行借款的本息，及未按时还贷的罚息，共计220多万元。
一审判决后，许先生不服，向法院提起上诉。今年2月，嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款，及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。最终，法院二审判决，许先生无需向银行继续还贷，剩余贷款应由开发商承担。并且，开发商还要把收到的购房款本金及利息，返还给许先生。
不要单方面停贷 建议先解除购房合同与贷款合同
买房烂尾后，若还需继续支付银行贷款及利息，对购房者来说的确是件糟心事。
上述案件的最终判决结果，让买到烂尾楼的业主都看到了希望。但需要注意的是，并非购买到烂尾，都能选择不还贷。
如果购房人不及时与开发商解除购房合同，那么依然要履行还贷的责任。
而且，购房人不仅存在违约风险，面临被银行起诉的可能，还会影响个人征信。
所以，律师建议：最好不要单方面停止还贷。
若买到烂尾楼，购房者需先向法院提起诉讼，根据合同上约定的开发商违约行为，申请解除购房合同。
同时，要求解除与银行的贷款合同，若法院判决可以解除合同，购房者就可停止还贷。
此外，若该开发商还有其他已建好的在售楼盘，购房人可向法院提供地址，申请财产保全、以物抵债。
这一案件的胜利，也让其他地区买到烂尾楼还在还贷款的业主看到了希望，在此也希望多地都开展起来。
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