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2019-09-07 点击：732
买房子时能提前还清贷款吗?
一、时间规定：年夜大都银行要求申请人申请一年内的成功抵押，然后才气向贷款银行申请提前了偿。如果按揭未满一年，银行将收取必然数额的违约金。
2、关于收取违约金的规定：在全额预付违约金之前，各银行收取违约金的情况各不相同。少数银行将对于 2 至 5 年内提前了偿的抵押贷款收取违约补偿金。违约金的收取一般在 3% 至 5% 之间。在正常情况下，银行将根据合同的规定补偿违约。不涉及合同的，依照银行的规定打点。
有三种提前了偿资金的方法：
1. 别的贷款每月维持不变，缩短还款期;
2. 余下的贷款会减少每月还款额，并维持还款期不变;
3. 余下的贷款会按月了偿，并缩短还款期。
三、预付办法
1、 通过电话咨询银行，或直接向银行预订还款时间
二、收到银行通知后，到银行网点领取预付申请表，如实填写申请表;
3.、将预付手续交给银行;
4、经审批合格后，携带有关凭证到银行打点预付手续;
5、打点手续后，到银行柜台打点还款手续。
如果借款人打点一次性提前还款的所有款项，则在还款后，不要忘了打点解除了抵押手续。
四、提前了偿贷款必要提前多长期?
如没有进一步电话谘询银行，或直接与银行预约还款时间，付款人应先查阅有关贷款合约的协议。分歧的银行，分歧的预约时间是分歧的，短的必要提前三、五天，长的可以长达两三个月。银行必需根据申请提前付款的人数和措置业务的人力来决定预约时间。
五、五种人不得当提前还款
1、享受基准利率三折和八点五折的购房者，即使利率调解前后的月供差额不跨越一百元，也不会提前还清贷款。
二、本金相等的还款期已过 1 /3。由于前期了偿额年夜，余下的小额贷款，即使利率提高，利率也不算太高;
3、本金和利息相等的数额已达到中期，因为此时已了偿了年夜部分利息;
4、必要贷款的购房者现在会当即把钱还给银行，当他们到银行申请贷款时，基准利率也许会提高 10% 至 30%，甚至更高。
5、其他投融资项目的收益率高于抵押贷款利率。对于一些有投资头脑的人来说，省钱赚钱才是王者。如果一个房子和一个好的金融项目的压力摆在你面前，而且投资的回报远远跨越抵押贷款的利率，那么就没有需要把所有的钱都投入到抵押贷款中去了。选择赚钱其实不是提供抵押贷款的好体例。
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