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一、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
二、银行自己调整利率，我们在办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或下浮。一旦合同签订，那么就是固定的了。所以，只要央行没有有调整基准利率，不管银行房贷利率怎么调，购房者的房贷利率都不会变。同理，月供也不会因此而变多或变少。
而除了房贷，企业贷方面，利率还是以签约合同利率为准。签署合同完利率调整，也会按现在这个利率放款。参考本月LPR，一年期3.65%，5年期以上为4.3%。
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