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公积金贷款额度是根据什么来定的?
1、当地的政策公积金贷款有最高额度的一个限制,不同的城市和地区的住房公积金贷款的额度都是不一样的。贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
2、缴存时间有些城市的住房公积金贷款的额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额x一定倍数x缴存,时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款的申请人是能拿到的公积金贷款的额度就越高。
3、缴存基数有些城市规定房贷月供本息合计需要<缴存基数的50%(按等额本息计算) 。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。
4、公积金账户余额一般公积金贷款的额度计算都是按公积金的账户余额是乘以一定的倍数是来计算的。所以,公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。
5、首付款比例各个地区是对首付款的比例要求都是不同的,通常的购买首套房的首付比例是会在20 30%之间的,而是二套房的通常都是在30%以上的;而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
6、房屋评估价贷款的额度是跟房屋评估价是有关系的,通常是只能是拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更,低。
7、房屋面积房屋的面积的不同,需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以,因为是受到房屋面积的影响以及首付比例的影响;公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
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