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企业抵押贷款申请技巧有哪些？
1、贷款材料准备
抵押贷款清单通常包括：借款申请报告、公司简介、法人营业执照/验资报告、公司章程、法人代表身份证复印件、董事会决议、贷款卡、近两年财务报表、公司股东介绍，如需提供不动产抵押，则需提供房地产权证和房地产价值评估报告等。小微企业应认真对照抵押贷款手续清单的内容准备各项材料。需要注意的是，无论是国有商业银行，还是地方银行，对抵押能力不达标的小微企业均要求有担保公司提供担保。
2、配合银行审查
申请贷款，银行的贷前调查是重要环节。小微企业要积极配合银行的贷前调查和贷后管理，及时提供资料，化解银行对企业运营的担忧，也降低自身运营风险。为严格控制抵押贷款风险，银行业通常设计有较为缜密的贷款流程，通过银行客户经理、风险经理和评审经理层层把关，后台严格监控，银行通常能较为准确地判断企业的实际运营状况。企业如果提供虚假财务报表等资料，较易被识破。对于小微企业自身来说，平时应注重建立完善的法人治理结构，规范管理资金，制定合理的资金使用计划，健全企业财务制度。
3、掌握贷款时机
从长远看，随着资本市场的蓬勃兴起，金融脱媒趋势难以避免，大企业对商业银行的依赖逐步降低，不少有远见的银行近年来对小微企业金融市场的态度已有明显改变。不少城市商业银行和外资银行充分发挥自身体制和业务特色，大力拓展小微企业金融业务，部分银行甚至九成以上业务都集中于小微企业，取得了良好的社会和经济效益。小微企业平时要主动关注银行的业务重点，若银行确认某项服务为业务重点，就会在人力资源、教育培训、资金分配等加大内部资源配置，同时，在营销一线安排更多人员提供服务，投放更多贷款，小微企业可以做有针对性的安排。
4、维护信用记录
我国小微企业普遍信用等级不高，而且小微企业对信用的管理也不够重视。一般企业第一次向银行申请贷款时，银行都会认真审查企业和企业负责人的征信记录。征信记录对银行的放贷起着重要的参考作用。小微企业如果平时不注意维护信用记录，就有可能在关键时刻因征信记录不合要求而错失贷款。
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