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住房公积金贷款被拒的原因是什么?
1、缴存年限不足
每个城市使用公积金贷款时对于缴存年限都是有要求的，不同的户口性质，本地户口或者外地户口也不同。大家要提前了解清楚当地公积金贷款的政策。
以广州为例，目前广州户口要求连续足额缴存1年以上，非广州户口则是连续足额缴存2年以上。
2、公积金账户余额为零
住房公积金账户里的余额，就是公积金个人缴纳部分和公司缴纳部分之和扣除已提取使用部分的金额。按照相关规定，除了购房贷款以外，我们还可以租房、翻修房屋等名义提取住房公积金账户内的余额。可以全部提取，也可以部分提取。
如果在申请公积金贷款时，你的公积金账户余额为零，那么这次就无法申请公积金贷款了，因为公积金贷款额度与公积金账户余额是直接挂勾的。
3、首套房公积金贷款未结清
如果你计划购买二套房的话，首套房公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。且如果你的配偶有未结清的公积金贷款，也无法申请。就是要求个人和配偶无未结清的住房公积金贷款。
4、房龄太老
公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果你买的二手房房龄太老，那么会被银行认为变现能力差，申请公积金贷款时容易被拒。对二手房的房龄要求如下：普通住房一般不超过20年，其他房产不超过15年。
银行除了看房龄。还要看房龄和贷款年限之和。比如你要贷30年，那么房子(普通住房)的已使用年限与贷款年限之和，最长就不能超过30年。如果你买的是其他房产，贷款期限不超过10年，那么房子的已使用年限与贷款年限之和，最长不超过20年。不能用来买第三套房。购买第三套及以上住房时，公积金贷款是被禁止使用的。而购房记录的次数，是以家庭为计算单位的。银行认定第三套房贷款的情况多达近十种，具体会被认作第几套房，要根据当地认房认贷的政策标准来确定。
5、房型有要求
不是所有的房子都可以使用公积金贷款。对于那些别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房是不可以的。
6、办理购房提取
涉及到跨区域购房的问题，家庭的第一套住房在贷款中，又用公积金申请贷款家庭的第二套房，那申请贷款的第二套房前不能办理购房提取。
7、开发商资质不够
开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议，并进行了备案登记，购房人才能用公积金贷款买房。如果开发商资质不够，那就无法申请公积金贷款。
8、首付比例太低
银行在评估房产价值的时候，会将首付比例、房价涨跌、还款能力等方面考虑进去。而最能够直接体现价值的就是首付款，如果借款人的首付款太低，那么就会让银行觉得以借款人资金紧缺或者风险太大而拒批贷款。
9、个人负债率过高
目前，公积金管理中心对贷款申请人的负债率也很看重。如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那么就表示借款人当前存在资金紧张或者还款能力较弱的情况，从而导致公积金贷款很难顺利通过审核。
10、个人信用不良
申请公积金贷款，不仅要查看其他资料是否符合要求，个人信用也是他们考察的重点。如果借款人出现连三累六等严重逾期行为，那么公积金贷款是很容易被拒绝的。而在买房之前，公积金管理中心都会核实这些信息，若是因为信用有问题无法办理贷款，那就得不偿失了。届时借款人不仅无法买房，定金也很难退回。
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