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2025-03-05 点击：375
一、按揭房信贷
按揭月供放大贷是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。影响房贷月供放大贷额度的关键因素有两个,“月供金额”和“月供时长”。
额度(单家银行):
还款 6个月,可贷金额=月供x30倍
还款1年，可贷金额=月供x60倍
还款2年以上，可贷金额=月供x120倍
(如果是全款房，可贷金额=房屋评估值 x20%)例如:你现在的房贷是每个月5000元，放大60倍就可以贷30万。一般来说，你还房贷的时间越长借款放大的倍数越大。
二、抵押贷款
抵押贷分一抵和二抵
所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来!至于额度最高能贷多少，那么就得看你房子的总价和剩余按揭的情况。
二抵可贷额度=评估价值*70%-剩余未还C贷款余额
比如：你的房子评估价格是600万，而你的房子剩余按揭还有100万。
那么你的可贷额度=600万(房子的评估价值) x70%-100万(剩余未还金额)
也就是最高可贷金额是320万
当然少部分银行最高抵押率可以到8-9成，我这里给大家列举的都是市面上90%以上银行的最高可贷额度为抵押物的70%
三、按揭房转抵押贷
如果你有一套按揭房，还款已有几年，比如房子的估价值是200万，尾款60万。
你可以自筹60万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房结清，变成全款房;关注舒融通数科。
之后，选择一家银行做抵押贷款140万，这样，你就可以额外贷到80万的资金，目前抵押利息有的比按揭利息还低呢。
四、房屋抵押贷
假如你有一套全款房，市场评估值100万，征信良好，还可以至少贷款70万去消费或者经营周转。
目前利率较低的银行有：
邮储4.35%，即贷款10万，日利息11.9元。
建行3.5%，即贷款10万，日利息仅9.7元。
农行4%，即贷款10万，日利息仅10.9元。
五、装修贷
个人房屋装修贷款是指银行运用信贷资金向居民发放的用于自有住房装饰装修的人民币贷款，用于支付家庭装潢和维修工程的施工款，相关的装潢材料款、厨卫设备款等。一般来说，住房装修贷款都是短期性的，而且各大银行期限会略有不同，不过一般都不会超过五年，对年龄的限制也是最低门槛了，年满18周岁的成年人即可申请。
1、填写个人住房装饰装饰装修贷款申请表;
2、提供有效证件及复印件(居民身份证，户口本和其他有效居留证件);
3、家庭装饰装修工程合同书;
4、银行认可的经济收入证明;
5、房屋产权证书，房屋买卖合同，商品房预售契约;
6、银行要求提供的其他资料。额度一般最高是100万，大部分银行的装修贷额度也就是30-50万左右。
六、办理大额信用卡
你有房产，稳定的工作，可以办理几张额度10万左右的信用卡或者分期卡。
额度也都是终身有效的，而且经常使用，还可以增加授信额度。
最长免息期可以达到50几天。
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