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2023-05-06 点击：829
一、租赁型商用房项目贷款介绍
租赁型商用房项目贷款是指本行向企业发放的用于建设或装修改造租赁型商用房项目，未来主要还款来源为项目租金收入或项目经营收入的房地产项目贷款。主要包括写字楼、商场、宾馆（酒店）、综合体等商用房项目的建设或装修改造。适用客户为经工商行政管理部门核准登记，具有项目产权的法人客户。
二、法人商业用房贷款介绍
法人商业用房贷款是指以所购房屋为抵押担保的前提下，我行向法人客户提供的用于购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。适用客户为经工商行政管理部门核准登记，并通过年检的法人客户。
三、两者的区别
1、适用客户不同：租赁型商用房项目贷款适用客户为经工商行政管理部门核准登记，具有项目产权的法人客户。法人商业用房贷款适用客户为经工商行政管理部门核准登记，并通过年检的法人客户。
2、用途不同：租赁型商用房项目贷款是企业用于建设或装修改造租赁型商用房项目。法人商业用房贷款用于以所购房屋为抵押担保的前提下，购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。
3、产品特点不同：租赁型商用房项目贷款满足租赁型商用房项目在开发建设和装修改造中的融资需求。法人商业用房贷款以所购房屋为抵押担保，贷款偿还方式灵活。
四、租赁型商用房项目贷款申请条件
1、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理制度健全、财务状况良好。
2、在本行开立基本结算账户或一般存款账户。
3、融资项目自有资金比例符合我行要求。
4、项目取得合法合规手续。
5、如为建设项目，借款人需具有主管部门核准的房地产开发企业资质证书。
6、提供我行认可的担保。
7、借款人和保证人信用等级符合我行要求。
8、本行规定的其他条件。
五、法人商业用房贷款申请条件
1、所购商业用房项目具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，其中：期房项目具有《商品房预售许可证》，现房项目具有《房屋所有权证》。
2、购买商业用房的合同或协议，并已在房地产管理部门办理买卖登记、销售备案登记手续。
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