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2023-03-15 点击：964
那么这到底是怎样回事呢?工作的通过是这样的。2013年的时分南京某位购房者在银行借了117万借款买房，依照等额本息的的方法，每个月还款8092.95元。但由于银行的原因，这笔借款不知不觉中变成了先本后息的方法，所以尽管购房者还了7年房贷，但本金却仍是117万元。
尽管这种状况很少见，但是购房者一旦遇到，那就会吃大亏。就拿上面来说，通过计算这位购房者或许要多支付三四十万的利息，这关于刚需家庭来说绝对不是一笔小数字。不过好消息便是，由于央视的介入，现在银行真在跟购房者进行购房洽谈，后期或许会给出两边都满足的解决办法。
贷款买房有几种方法呢?
1、分阶段性还款法，这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3- 5年宽限期,开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法，这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法，这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法，适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，- -些银行还是相当乐意为你效劳的。按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，"固定” 改“浮动”需要支付一-定数额的违约金。
6、双周供省利息。双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些， 由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
7、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半， 月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月.还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
那么现在的问题来了，购房者在借款买房的时分怎样借款最合算呢?
首要最合算的借款方法其实便是公积金借款，由于公积金借款的利息低。尽管现在银行房贷利率由于跟lpr挂钩的原因有所下跌，但却仍旧保持在一个相对较高的水平，一般来说都在5%之间。而公积金借款的利息只有3.25%，更商业借款比较，借款的时分利息往往能节省十几万，甚至更多。
其次便是，在借款的时分尽或许挑选时间长的借款。尽管借款时间长需求归还更多利息，但随着事件的推移钱也会变得越来越不值钱。例如现在许多一二十年前买房的人，他们每个月的房贷或许也便是几百上千元，这在其时是一笔巨款，但到了现在什么都不算。并且借款时间长，意味着你还能拿着银行的钱给自己创造更大的价值。
最终，借款的时分尽量多比照几家银行。整体来看房贷利率都跟着lpr走，但各个银行却会依据自己的实际状况进行增减，所以每个银行的借款利率最终都不一样。所以购房者在借款买房的时分一定要多比照挑选几家银行，这样就能从中选出利息最低的一家，节省不少利息成本。不过大多数时分这需求看开发商的状况，由于开发商合作的银行或许也就那么几家，没有多少挑选的地步。
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