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2023-03-07 点击：1804
一、房贷对银行流水是有要求的，具体有以下几点：
1、流水时间
一般需要提供近6个月的流水，时间从申请房贷当月往前推6个月，并且流水要有持续性，中间千万不能出现断裂，否则就要从断裂的那个月起重新计算时间，因为贷款流水不支持中间补交。
假设2023年3月6日申请的房贷，则提供的流水要是2022年9月6日~2023年3月6日期间的才有效。可要是借款人在2023年10月的流水断了，则要从2023年11月开始重新计算流水，也就是要到2023年4月6日流水满6个月才能办理房贷。
2、流水金额
房贷一般是结合月供金额确定流水金额，即每个月流水不能低于月供的2倍。
如果借款人是单身则只要本人的流水金额符合要求就行了；如果是共同贷款，则需要提供主贷人和次贷人双方的流水，并且两个人每月流水之和不低于2倍月供额就行了。
而尽管流水可以有进有出，但最好不要当天进账就马上转出去，至少要过一个夜，实在要用钱也得等第二天再支用。关键是每个月不能把所有的钱都用光，多多少少要有点余额，几百、几千都行，几十块比较少不建议。
3、流水盖章
房贷流水一定要是盖有银行公章的原件，提供复印件是不行的。
4、流水类型
常见的银行流水分为工资流水、转账流水、自存流水。
一般房贷银行比较认可的是工资流水，因为工资流水是扣除了社保、公积金之后的工资收入，能真实反映借款人实际收入情况。要是工资流水金额比较少，则可以通过转账流水、自存流水进行补充。
但是房贷支持的转账流水仅限于借款人本人、家庭成员间的转账，并且不能有中介、借贷、担保、垫资等敏感字眼，否则容易被房贷银行认为是首付贷。而自存流水一般会显示“存入或现金存入”，只有部分银行认可。
二、房贷银行流水不够怎么办？
1、购买总价低一点的房子。比如说客户可以购买面积小一点，或者是单价低一点的房子，这样可以降低房屋总价，减少需要申请的房贷金额。需要申请的房贷减少了，银行自然也会降低对客户收入流水的要求。
2、提高首付比例。如果客户的经济允许，可以适当的提高首付比例，比如说将三成首付提高至五成甚至更多，这样一来需要申请的房贷金额也会减少，会连带银行降低对客户收入流水的要求。
3、用其他的流水作为补充。比如说有一些客户是自由职业者，没有稳定的打卡流水，在这种情况下客户可以尝试用微信的流水或者是支付宝的流水来补充，不过这需要客户提前与银行进行沟通，有一些银行对这些补充的流水可能不是那么认可。
4、去申请公积金贷款。在贷款额度、贷款期限以及贷款方式相同的情况下，公积金贷款的月供会比商业银行低一些，如此一来对客户收入流水的要求自然也比商业贷款要低一些。
5、选择等额本息的贷款。等额本金虽然整体的利息要少一些，但是前期的还款压力会更大，在这种情况下客户可以尝试用等额本息的贷款方法来申请房贷，也能降低银行对收入流水的要求。
6、延长贷款期限。房贷最长能够申请30年，房贷期限越长，虽然产生的总利息也越多，但是平摊到客户每月的还款额会减少，这样一来银行也会降低对客户收入流水的要求。
7、提高自己的收入水平。比如说客户可以通过兼职或者是其他的方式增加自己的收入流水，不过这需要客户提前布局，在申请房贷前6个月的时候就要形成相对稳定且足够的流水。
8、找第三方为自己进行担保。如果客户可以找到一些资质优秀的第三方来为自己担保贷款，客户也可以向银行提供这些担保，银行考察通过以后，自然会降低对客户收入流水的要求。
另外在客户申请房贷以前，除了要注意自己的收入流水以外，还需要注意自己的征信是不是良好，如果征信报告存在污点，那么就算是客户的收入流水满足要求，也会导致房贷申请通不过。
另外在一些有购房资格限制的城市买房，客户也需要注意自己有没有买房资格，这一点客户可以在有关部门进行查询。
三、银行流水需要注意的问题
1、通常要求半年以上的银行流水
通常，银行会要求购房人提供半年以上的银行流水，需要连续、稳定、固定时间的入账收入，流水中工资部分会有“工资”的字眼，如果是以个人转账的方式发放工资，不能体现是工资收入的，银行一般不会承认。
2、因换工作导致流水中断可能会影响申贷
有些人因为中途换了工作，工资停发了一段时间，导致流水也中断了，这个时候买房的话，如果遇到要求比较严格的银行，多少会有些影响。
3、流水造假涉嫌违法
有些流水不符合要求的人会通过非正规渠道伪造银行流水，这种行为涉嫌骗取贷款，严重的要负法律责任。
4、刷流水注意有规划性
还有人会通过刷流水的方式增加流水内容，比如多次向银行账户中存钱，让现金流动更大。不过刷银行流水，关键是要在固定时间内，连续存入一定比例的钱，一般申请贷款前四五个月就开始存，最好保持账户里一直有钱。
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