贷款
搜索
贷款
2023-03-06 点击：1063
一、房贷款款年限有几种？
1.房贷分期一般分十年、十五年、二十年和三十年,所以房贷分期的期限是根据贷款者自已的综合实力来决定的。贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大。而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
二、买房贷款年息怎么算？
1、商业贷款：
30年是商业贷款的年限最长，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。
2、住房公积金：
住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不应该超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。
3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。
三、房贷还款年限可以中途变更吗？
还款年限不能直接改，但是可以到银行做部分提前还款后缩短年限。部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还几万本金。提前还款后，可以有两种选择：
1、还款年限不变，每月还款金额减少；
2、每月还款金额不变，还款年限缩短，选择第二种方法就可以变更贷款年限。‘
四、影响房贷年限的因素有哪些？
1、申请人的还款能力。所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。
2、申请人的年龄。年龄越小，房贷的年限就越长。
3、房龄。这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。
以上就是卡农社区关于“房贷还款年限可以中途变更吗？房贷的贷款期限有哪些规定？”的相关内容，文中还详细介绍了还款年限有几种、影响还款年限的因素，希望对大家有所帮助，想了解更多贷款相关信息，关注微信公众号：舒融通
©( 豫ICP备15005825号-4 )
卡农社区app
微信订阅号
