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2023-03-03 点击：684
公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度不够买房怎么办？" alt="公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度不够买房怎么办？" />
一、公积金贷款额度怎么算?
公积金的贷款额度的计算方式：如果按照还贷能力计算，贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。
二、公积金贷款额度不够买房怎么办?
1、提高首付比例
如果客户的经济条件允许，可以适当地提高首付比例，这样一来对于公积金贷款额度的依赖就会减少，另外客户的首付比例越高，那么在申请公积金贷款的时候，公积金中心的顾虑也会少一些，可以增加房贷的成功率，不过这对于客户的经济实力有要求。
2、购买总价低的房子
如果要客户提高首付比例，那么有一些客户可能暂时拿不出更多的资金来交首付，在这种情况下客户可以降低对所购房子的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来客户对于房贷额度的需求也不会有那么多，可以让公积金贷款额度满足要求。
3、不买房继续交公积金
公积金贷款额度与客户的公积金账户余额以及缴存基数有关系，如果客户是因为公积金账户余额的原因导致暂时申请不了太多的公积金贷款，那么可以暂时不买房，让公积金继续缴存一段时间，等积累到足够的公积金以后再去申请公积金贷款。
如果客户是因为缴存基数的原因导致无法申请到更多的公积金贷款，那么客户可以尝试与用人单位沟通，看能不能提高公积金缴存的基数，让自己能够申请到足够多的公积金贷款。
4、选择组合贷款
各个地区公积金贷款额度是有最高可贷额度限制的，如果客户可以申请到最高的公积金贷款额度但还是不够，在这种情况下客户可以申请组合贷款，将公积金贷款不足的部分用商业贷款来代替。
相对于纯公积金贷款来说，组合贷款的申请以及审批要复杂一些，客户的贷款资料需要通过公积金中心以及商业银行的双重审核，如果其中的一个环节出了问题，都可能会导致贷款申请失败。也正因为组合贷流程多，花费的时间就不短，客户需要耐心等候。
5、增加共同贷款人
如果客户是因为自己的公积金账户余额不足以申请到足够的公积金贷款，那么在这种情况下客户可以增加共同借款人，比如说夫妻双方一起申请贷款，有些地区的公积金中心会综合夫妻双方的公积金来评估客户的贷款额度，不过这需要以当地公积金中心的通知为准。
6、直接申请商业贷款
客户也可以直接申请商业贷款，只要客户的综合条件满足要求，商业房贷一般是没有额度限制的，如果客户觉得公积金可贷额度太少，可以先直接申请商业贷款，然后等公积金账户余额充足了再去转为公积金贷款。
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