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2023-02-28 点击：4147
一、过户贷是什么意思?
过户贷是在二手房交易过程中，以住房抵押的贷款。也就说用户可以在卖房和买房二手房交易时候，凭借着二手房买卖的合同进行贷款。通过购房者向银行申请贷款，比一般抵押贷款的年限高，成数高。在进行房产转移时，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二、二手房过户贷款全流程
1、提交二手房贷款所需材料：申请过户贷需要申请人的身份证件(身份证、户口本)、房屋买卖签订合同以及其他银行所需要的材料。申请人要求征信良好、收入稳定、满足银行其他贷款要求。提交二手房贷款所需材料
2、银行对申请贷款房屋进行估价：一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批：审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户：在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押：到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
三、过户贷和抵押贷的区别
1、过户贷就是二手房买卖中的贷款，由购买方去银行申请，比一般的抵押贷款的年限高，成数高，最长20年，可以贷款房屋评估价的7成左右。
2、抵押贷，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
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