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2023-02-01 点击：709
一线调研：近期郑州楼市市场成交如何?
楼市的回暖，正在逐渐显现。
据卡农社区了解，1月30日，业内人士调研了郑州各片区在售主力楼盘的市场成交情况，开工后售楼部到访量、成交量有所上升。
郑东新区北龙湖中海云著湖居售楼部，近日客户量明显增加，市场回暖迹象明显。据了解，该项目春节期间成交了15套，来访量约有80多组，仅这两日来访约32组，成交2套。
郑东新区北龙湖佳田美林上苑的市场活跃度明显提高，初七正式开门后，当天就到访20-30组客户。
金水区美盛教育港湾的销售情况比年前有明显提升，客户到访量是之前的1倍左右，日均约有5套成交。
据贝壳郑州站成交数据显示，新房方面，贝壳新房近两日成交量为150单，其中开工首日成交95单，为近几月以来最高峰值;二手房方面，开工后日均成交60单，快速恢复至节前水平。
当前市场回暖的原因有多个方面，一是得益于政策端利好不断，比如首套房利率超预期下调至3.8%、解除主城区落户限制、荥阳率先放开限购等政策因素，“政策的大力托举，市场预期逐渐好转，刺激潜在需求入市。”
再者，消费者对市场的预期在逐渐好转，比如保交楼项目取得实质性复工，疫情放开以来人们收入预期有所提升。
利率下调后，购房者现在是否可出手买房?
利率下调后对今后郑州市场有何影响?对购房者来说，最关心的莫过于现在是否可以出手买房。
美盛教育港湾项目营销总监蔡鹏分析，目前郑州无论是首套还是二套房贷利率，已经到了历史最低点，利率下调后，客户的积极性会增加，市场预期也在变好。至于今年小阳春会不会出现，主要看2月份市场成交情况，预计今年上半年市场有抬头的迹象。
中海云著湖居销售总监武晓敏认为，降利率是国家刺激楼市的利好政策，可以激发客户的购房热情，楼市也有复苏的趋势了。
武晓敏表示，北龙湖作为价值高地，洋房具有稀缺性，目前用地所剩无几，从长期看目前的价格还是低点，“昨晚9点多还有客户订房，客户也非常清楚现在房价已经到了最低点，各项利好政策也在出台，现在是一个非常好的购房机会。”
聚焦到郑州利率下调后市场表现如何，当前政策刚刚出台，政策的刺激作用还不明显，至少要等一周左右的时间才能了解到真实情况。
也有地产业内人士分析，现在可以买房，虽然现在没有人能够确定是不是到了底部反弹点，但可以肯定是底部。虽然政策大概率还要下探，但即便还有救市政策出台，底部的点却很难把握，根据以往经验，转瞬即逝，刚需很难抄到最低点，另外投资的客户一定要小心谨慎。
2023上半年的楼市会更难，现在楼市复苏，仅仅是苗头，虽然春节期间部分区域出现了一定报复性反弹，但没有数据证明好于2022年，政策的本质是托市，而不是救市，楼市信心的恢复还需要时间。
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