贷款
2022-12-26 点击:853
贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、168万元分27年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共1,256,718.16元,总还款2,936,718.16元,每个月月供9,063.94元。
2、168万元分27年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共1,352,472.42元,总还款3,032,472.42元,每个月月供9,359.48元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、168万元分27年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共1,046,500.00元,总还款2,726,500.00元,每月月供如下:
第1期:11,625.19元,第2期:11,605.31元,第3期:11,585.43元,第4期:11,565.56元,第5期:11,545.68元
........
第319期:5,304.44元,第320期:5,284.57元,第321期:5,264.69元,第322期:5,244.81元,第323期:5,224.94元,第324期:5,205.06元。
2、168万元分27年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共1,114,750.00元,总还款2,794,750.00元,每月月供如下:
第1期:12,045.19元,第2期:12,024.01元,第3期:12,002.84元,第4期:11,981.67元,第5期:11,960.49元
........
第319期:5,312.22元,第320期:5,291.05元,第321期:5,269.88元,第322期:5,248.70元,第323期:5,227.53元,第324期:5,206.36元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
168万元分27期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共845,676.00元,总还款2,525,676.00元,每个月月供7,795.30元。
二、等额本金
168万元分27年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共739,375.00元,总还款2,419,375.00元,每月月供如下:
第1期:9,735.19元,第2期:9,721.14元,第3期:9,707.10元,第4期:9,693.06元,第5期:9,679.01元
........
第319期:5,269.44元,第320期:5,255.40元,第321期:5,241.36元,第322期:5,227.31元,第323期:5,213.27元,第324期:5,199.23元。
以上就是贷款168万元分27年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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